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??“商品住房轉讓年限5改2”“注冊企業就可購房”“多孩家庭可購買第三套”……

??1月8日，一份《海口市住房和城鄉建設局關于優化房地產政策的通知》的文件，在海南當地流傳，隨即有自媒體平臺推文稱“海口樓市全面松綁”。

??當天下午，中國房地產報記者從海口市住建部門獲悉，確實有相關優化政策出臺，是此前召集房企等單位負責人召開通氣會之后形成的文件。

??這是自2023年12月初海南省住房和城鄉建設廳發布《關于優化調整房地產調控政策有關工作的通知》后，率先響應的城市。

??不過，海南省房地產業協會秘書長王路表示，海口本次以內部文件形式出臺9條房地產優化政策，是在海南省10條指導性政策框架內的“常規動作”，對市場影響有限。

??記者了解到，該“優化房地產政策通知”包括：支持居民家庭合理住房需求、優化總部企業人才購房政策及優化商品住房限制轉讓政策等6大項共9條優化政策措施。

??在非本省戶籍居民家庭購買商品住房方面，該優化政策措施對限購區域予以明確：在海口市劃定的區域內，非本省戶籍居民家庭在海南無自有住房，仍需要在該省累計5年及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可購買1套商品住房；非本省戶籍居民家庭此外區域購買商品住房，需要2年及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可購買1套商品住房。

??該條優化政策措施對外地人在海口購房，仍有嚴格要求，并非“全面松綁”。

??在上述優化政策中，商品住房轉讓年限“5改2”、二孩及以上家庭購房可增加1套、停止“離異人士3年內購買商品住房總套數計算”限制，以及注冊企業可購商品住房等優化政策措施，也受到外界關注。

??此前在房地產開發企業中廣受爭議：單一購買人在同一項目購買辦公用房面積不低于150平方米，以及商辦類項目產權分割銷售最小單元建筑面積不得小于300平方米的要求，海口在這次優化調整政策中予以“松綁”。另外，優化產權式酒店客房、酒店式公寓（非住宅性質）銷售政策，也受到開發企業與投資者的關注。

??記者觀察到，本次優化政策在社交平臺流傳后，特別在當地“地產圈”人士中，關注熱度顯然不如從前的樓市政策出臺。

??王路也向記者表示，在堅持“房住不炒”定位之下，海口甚至海南省房地產市場供求關系已經發生重大變化，作為海南省會城市海口，本次以正式文件形式出臺樓市優化政策，也是在適應市場新形勢、新變化。

??“政策松綁而非放開。”他同時表示，本次海口優化樓市政策對市場的影響還有待觀察。

??另據國家統計局發布數據，2023年前11個月，海口市新建商品住宅銷售價格同比增加2個百分點，二手住宅銷售價格則同比下降3.2個百分點。