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??8月，海口市車位轉移登記面積超過了商業或辦公類產品的面積。

??海口市自然資源和規劃局官網最新數據顯示，8月份，海口商品房轉移登記3914套（不含車位，下同）、40.3萬平方米，其中商品住宅3395套，商辦511套，較7月份環比增加約12%。但從商品房轉移登記面積來看，8月份較上月環比僅增加了0.9%。

??存量房方面，8月份海口二手房轉移登記套數和面積環比7月份分別下降了2%、4%。從一個側面來看，這也反映了當前海口二手房市場活躍度有限。

??商業登記面積“干不過”車位

??8月份，海口市商品住宅轉移登記3395套，面積約36.25萬平方米。其中秀英區轉移登記套數最多，為1126套，面積超過12萬平方米；其次為美蘭區，共計1078套，面積11.5萬平方米。

??而作為海口“中心城區”的龍華區，商品房轉移登記僅為338套，面積約3.8萬平方米。雖然商品房轉移登記數據不代表市場交易數據，但從一個側面也能反映出該區域樓市的活躍度。

??此外，商業和辦公類分別轉移登記291套、220套，面積為1.8萬平方米、2.1萬平方米。該轉移登記數據相對于同期商品住宅數據而言，也僅僅是個尾數或零頭，反映出商辦類產品在市場的活躍度不高。

??值得一提的是，車位轉移登記面積已超過商業或辦公類產品的面積。

??8月份海口車位轉移登記為1090個，面積約3.5萬平方米，較上個月增加了129個，面積也增加了3582平方米。

??二手房轉移登記“雙跌”

??據8月份海口存量房轉移登記數據顯示，本月二手房轉移登記1782套，面積約為19.8萬平方米。與7月份環比，套數及面積呈下降態勢，分別減少了2%、4%。

??其中，住宅類轉移登記1664套，面積約為16.5萬平方米，主要集中在美蘭區和龍華區。商業類轉移登記85套、約1.4萬平方米，辦公類轉移登記24套、約1.2萬平方米，該兩類主要集中在龍華區。

??而7月份海口存量房相關統計數據中，二手房轉移登記1827套、20.6萬平方米。其中住宅類轉移登記1739套，面積為18.1萬平方米。與之相比，8月份海口二手房轉移登記呈下降趨勢，分別下降了2個百分點和4個百分點。

??從登記的套數來看，8月份比7月份增加了418套，環比增加了約12%，但是從轉移登記面積來看，僅增加了0.9%，增長幅度十分微弱。

??從7月、8月兩個相近月份來看，海口商品房轉移登記數據整體波動不大。從去年數據來看，雖然今年8月份商品房轉移登記數據與去年同期相比，確實有大幅增加，但由于去年疫情等客觀因素，當時商品房轉移登記數據自然受到影響。

??8月份，海口存量房無論是從轉移登記套數還是面積，均顯現“雙跌”態勢。從某種意義上講，海口二手房市場活躍度有限。