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??一、強(qiáng)化批后監(jiān)管

??2021年6月，自然資源部印發(fā)《關(guān)于建立土地利用動(dòng)態(tài)巡查制度加強(qiáng)建設(shè)用地供后開(kāi)發(fā)利用全程監(jiān)管的通知》（自然資辦函〔2021〕1149號(hào)），要求建立土地利用動(dòng)態(tài)巡查制度，建立建設(shè)項(xiàng)目跟蹤、開(kāi)竣工預(yù)警提醒、開(kāi)竣工申報(bào)、現(xiàn)場(chǎng)核查等制度，切實(shí)加強(qiáng)建設(shè)用地供后開(kāi)發(fā)利用全程監(jiān)管。

??2018年10月，我市出臺(tái)《深圳市建設(shè)用地開(kāi)工竣工管理辦法》（深規(guī)土規(guī)〔2018〕11號(hào)，以下簡(jiǎn)稱原《管理辦法》），明確了建設(shè)項(xiàng)目用地開(kāi)竣工標(biāo)準(zhǔn)、期限、原因認(rèn)定及處理原則、監(jiān)管職責(zé)等內(nèi)容。在近5年實(shí)施過(guò)程中，原《管理辦法》對(duì)規(guī)范國(guó)有建設(shè)用地供后監(jiān)管起到了積極作用，切實(shí)有效提高了土地開(kāi)發(fā)利用效率，但同時(shí)也遇到了一些新情況、新問(wèn)題，需要進(jìn)一步解釋說(shuō)明，明確處理規(guī)則。

??為提高政策實(shí)施的有效性，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，通過(guò)對(duì)竣工定義、開(kāi)竣工期限、違約金計(jì)收等內(nèi)容進(jìn)行修改完善，進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)用地開(kāi)竣工管理。

??二、完善開(kāi)竣工期限

??一是對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目竣工前后申請(qǐng)?zhí)岣呷莘e率的情形，分別明確建設(shè)項(xiàng)目重新核算開(kāi)工、竣工期限規(guī)則。二是線性工程（道路、綜合管廊等）用地應(yīng)在劃撥決定書(shū)簽發(fā)之日或供應(yīng)合同簽訂之日起1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，3年內(nèi)竣工；相關(guān)行業(yè)主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)工、竣工期限有明確規(guī)定的，從其規(guī)定。三是明確存在建設(shè)條件特別復(fù)雜、特殊工藝或建設(shè)要求等情形的非住房類建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工、竣工期限確定規(guī)則，土地使用權(quán)人提交專業(yè)資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)周期的報(bào)告或行業(yè)主管部門認(rèn)定文件，經(jīng)土地使用權(quán)供應(yīng)方核實(shí)后，可對(duì)用地的開(kāi)工、竣工期限再另行規(guī)定、約定。

??三、優(yōu)化違約金計(jì)收規(guī)則

??在保持違約金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)不變的情況下，將違約金計(jì)收規(guī)則調(diào)整為按月計(jì)收，即違約金由每延長(zhǎng)3個(gè)月按供應(yīng)合同有償使用價(jià)款或土地使用權(quán)出讓金的1.5%計(jì)收調(diào)整為每延長(zhǎng)1個(gè)月按供應(yīng)合同有償使用價(jià)款或土地使用權(quán)出讓金的0.5%計(jì)收。

??四、規(guī)范竣工違約處置流程

??政府有關(guān)部門在受理土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理整宗地建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)手續(xù)或分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的最后一期規(guī)劃條件核實(shí)手續(xù)時(shí)，應(yīng)核查申請(qǐng)用地是否在劃撥決定書(shū)或供應(yīng)合同規(guī)定、約定的竣工期限內(nèi)竣工。按照便民高效原則，明確存在逾期竣工情形的，應(yīng)先辦理規(guī)劃條件核實(shí)再完善竣工超期用地手續(xù)，以保障土地使用權(quán)人只需簽一次補(bǔ)充協(xié)議。

??五、新舊政策銜接

??2018年10月17日，原《管理辦法》在原市規(guī)劃國(guó)土委官網(wǎng)公開(kāi)發(fā)布。此前已簽訂供應(yīng)合同但還未竣工的建設(shè)項(xiàng)目，因無(wú)法按時(shí)竣工申請(qǐng)竣工延期或?qū)嶋H竣工逾期的，違約責(zé)任按供應(yīng)合同約定執(zhí)行；供應(yīng)合同未約定或約定不明的，按照本辦法執(zhí)行。實(shí)際逾期竣工滿2年（含2年）的，土地使用權(quán)供應(yīng)方可以按供應(yīng)合同約定，無(wú)償收回土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物；也可以根據(jù)實(shí)際情況，按供應(yīng)合同有償使用價(jià)款或土地使用權(quán)出讓金的20%計(jì)收違約金。