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??中房網訊（劉敏/文）12月11日，深圳市規劃和自然資源局印發《深圳市建設用地開工竣工管理辦法》（以下簡稱“《辦法》”），通過對竣工定義、開竣工期限、違約金計收等內容進行修改完善，進一步規范建設用地開竣工管理。

??其中，《辦法》規定，主體功能為住房類建設項目應在劃撥決定書簽發之日或供應合同簽訂之日起1年內開工建設，自劃撥決定書簽發之日或供應合同簽訂之日起4年內竣工。

??主體功能為非住房類建設項目的開工、竣工期限具體為，建筑高度≤100米，建筑面積≤5萬平方米，開工期限1年，竣工期限3年內；5萬平方米-10萬平方米的開工期限為1.5年內，竣工期限3.5年內；大于10萬平方米，開工期限1.5年內，竣工期限4年內。建筑高度＞100米，建筑面積小于5萬平方米的開工期限為2年內，竣工期限為4.5年內；5萬平方米-10萬平方米的開工期限為2年內，竣工期限為5年內；大于10萬平方米的開工期限為2.5年內，竣工期限為6年內。

??除住房類建設項目外，建設用地存在建設條件特別復雜、特殊工藝或建設要求等情形的，土地使用權人提交專業資質機構出具的關于項目建設周期的報告或行業主管部門認定文件，經土地使用權供應方核實后，可對用地的開工、竣工期限再另行規定、約定。

??此外，《辦法》提出，土地使用權人應當在劃撥決定書或供應合同的規定、約定期限內按時開工，開工期限不予延期。超過規定、約定的開工期限未動工開發造成土地閑置的，按照閑置土地相關規定處置。

??關于違約金方面，在保持違約金計收標準不變的情況下，將違約金計收規則調整為按月計收，即違約金由每延長3個月按供應合同有償使用價款或土地使用權出讓金的1.5%計收調整為每延長1個月按供應合同有償使用價款或土地使用權出讓金的0.5%計收。

??據悉，該《辦法》自2023年12月12日起施行，有效期5年。