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??經(jīng)市人民政府同意，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房、配建安居房）申購資格條件的通知》（以下簡稱《通知》），自2023年11月20日施行，有效期至2027年8月23日。為便于相關(guān)單位和個人更好地理解該通知的相關(guān)內(nèi)容，做好落實工作，現(xiàn)就《通知》起草背景和主要內(nèi)容等情況解讀如下：

??一、起草背景

??2021年以來，我市因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，印發(fā)了《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點方案》（東府辦〔2021〕44號）、《東莞市存量配建安居房處置方案》（東建房〔2022〕2號）、《東莞市三限房運營管理實施細則》（東建房〔2022〕17號）等政策文件，初步建立起我市共有產(chǎn)權(quán)住房政策體系，進一步完善了多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房保障供應(yīng)體系。結(jié)合政策實施情況和當(dāng)前供需形勢，現(xiàn)對共有產(chǎn)權(quán)住房申購資格條件進行調(diào)整，以更好解決我市穩(wěn)定就業(yè)無房群眾的居住剛需和后顧之憂。    二、起草依據(jù)

??（一）廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門《關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見》（粵建保〔2020〕123號）;

??（二）東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點方案（東府辦〔2021〕44號）;

??（三）東莞市存量配建安居房處置方案（東建房〔2022〕2號）。

??三、主要內(nèi)容解讀

??（一）第一階段按原政策銷售。

??首次銷售時，共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房、配建安居房）仍按照原政策進行定向分配和公開配售。三限房按照《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點方案》規(guī)定的銷售條件在項目所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）進行定向分配和公開配售；配建安居房以共有產(chǎn)權(quán)住房形式配售的，按照《東莞市存量配建安居房處置方案》規(guī)定的銷售條件，其中市屬配建安居房在全市范圍進行定向分配和公開配售，鎮(zhèn)屬配建安居房在項目所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）進行定向分配和公開配售。

??（二）第二階段在全市范圍調(diào)整申購條件銷售。

??共有產(chǎn)權(quán)住房中三限房取得預(yù)售證滿6個月后、配建安居房首次發(fā)布配售公告6個月后，仍有剩余房源的，配售單位可以對項目全部房源啟動第二階段銷售，對申購人的基本條件進行以下調(diào)整：

??一是放寬同住家庭成員要求。取消同住人要求，單身群體可申購。

??二是放寬社保要求。調(diào)整為本市戶籍累計在莞社保滿1年、非本市戶籍累計在莞社保滿2年，近期連續(xù)繳納社保6個月以上（包括機關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險、企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險、村社區(qū)養(yǎng)老保險、城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險）。

??三是放寬配售區(qū)域要求。配售房源進入第二階段銷售后，面向全市符合基本條件的申購人配售。

??四是設(shè)定優(yōu)先分配順序，兼顧公平的同時向人才和多人家庭傾斜。優(yōu)先分配順序如下：符合原政策的定向分配條件；符合原政策銷售對象基本條件；具有碩士或以上學(xué)位，具有中級或以上專業(yè)技術(shù)職稱，具有高級技師職業(yè)技能資格，有配偶或有共同生活子女。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年11月20日