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??廣州又成為了一線城市的先行者，率先給土地出讓松綁。

??11月21日上午，廣州公共資源交易中心掛出了黃埔區一宗住宅用地的出讓公告，其中最值得關注的便是這句話：“本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。”這意味著，廣州正式取消住宅用地“限地價”的出讓政策。

??“目前是這樣執行的。”廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局相關人士對中國房地產報記者表示，政策環境多變，無法確保未來推出的每一宗住宅用地都是以“價高者得”的方式出讓，但目前廣州全市是執行這樣的規則。

??出讓公告顯示，該地塊位于黃埔區護林路以南、鎮東路以東，為二類居住用地兼容文化設施用地，土地面積約3.77萬平方米，容積率≤4.3，掛牌起始價約39.5億元，折合樓面地價約2.43萬元/平方米（未扣除配建面積），將于12月22日競價出讓。

??雖然不再有地價、樓價等限制，但該地塊依然強調競買人必須使用自有資金，競買人股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。

??一個月前，廣州剛剛出讓了天河區牛利崗北街168號AT0208111地塊，成交總價約52億元，這宗住宅用地采用的出讓方式是“限地價+競品質+搖號”。在土地市場火熱異常的時候，廣州還曾在限地價的基礎上，采用過競自持、競配建、限房價等組合出讓方式。

??“隨著房地產市場進入發展的新階段，以往因為過熱而出臺的限制性調控措施也開始退出，其中也包括土拍限價等。”克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉介紹，廣州在此前已經優化了土地拍賣規則，取消了競自持和競配建環節，改為“限地價+搖號”。“本次響應自然資源部的號召取消限價改為價高者得，等于取消了原有土地拍賣環節的所有限制性調控，全部回歸市場化調節。”

??機構華南分院總經理楊紅俠表示，今年以來，廣州住宅用地的成交分化現象相當明顯，多宗中心城區核心地段的地塊競爭激烈，近遠郊區域則多以底價成交或中止交易。根據中指研究院的數據，今年廣州共有10宗住宅用地觸頂搖號成交，主要分布在天河區、海珠區、荔灣區、番禺區等中心城區及近郊熱點板塊。“此次取消‘限地價’政策，有望進一步提升中心區的土地拍賣熱度，促進市場預期的邊際改善，帶動新房市場回暖，加快市場筑底進程。”

??肖文曉則認為，考慮到當前房地產市場的下行壓力尚未完全解除，房企拿地首先還是要能算得過賬，價格上有利潤，流速上有保障，關鍵是起拍樓面地價的高低以及地塊的綜合素質如何，而這個并不完全由土地拍賣規則決定。

??來自克而瑞的數據顯示，2018年廣州涉宅用地的成交金額約1222億元，2020年、2021年分別上升至1943億元、2011億元，2021年又回落至1221億元，截至目前，廣州今年只成交了約951.5億元。