關(guān)于加強(qiáng)贈(zèng)與管理和優(yōu)化購(gòu)房資格復(fù)核順位相關(guān)事宜的通知

成房領(lǐng)辦〔2021〕11號(hào)

各相關(guān)單位：

??為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院“房住不炒”決策部署，按照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（建房〔2021〕55號(hào)）要求，促進(jìn)職住平衡，深化完善相關(guān)政策，切實(shí)維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、嚴(yán)格認(rèn)定贈(zèng)與住房行為的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)

??房屋所有權(quán)人將住房贈(zèng)與直系親屬的（包括贈(zèng)與部分份額），按以下標(biāo)準(zhǔn)審核購(gòu)房資格：

??（一）若受贈(zèng)人具備購(gòu)房資格，則贈(zèng)與行為屬于一次交易，視為發(fā)生過(guò)住房轉(zhuǎn)讓，贈(zèng)與的住房計(jì)入受贈(zèng)人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格。

??（二）若受贈(zèng)人不具備購(gòu)房資格，則贈(zèng)與的住房自產(chǎn)權(quán)登記之日起5年內(nèi)，仍計(jì)入贈(zèng)與人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格。

??文件發(fā)布之日（含當(dāng)日），已受理或已完成贈(zèng)與登記的，按原規(guī)定執(zhí)行。

??二、優(yōu)化購(gòu)房資格復(fù)核順位

??登記購(gòu)房人應(yīng)符合我市住房限購(gòu)政策要求。對(duì)于登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項(xiàng)目，按以下順位復(fù)核購(gòu)房資格：

??第一順位：須同時(shí)具備兩個(gè)條件，一是在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上（含12個(gè)月），二是落戶在項(xiàng)目所在區(qū)12個(gè)月以上（含12個(gè)月）；

??第二順位：在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上（含12個(gè)月）；

??第三順位：落戶在項(xiàng)目所在區(qū)12個(gè)月以上（含12個(gè)月）；

??第四順位：具有項(xiàng)目所在區(qū)購(gòu)房資格。

??文件發(fā)布之日（含當(dāng)日），已取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案意見書的商品住房項(xiàng)目，其購(gòu)房資格復(fù)核按原規(guī)定執(zhí)行；文件發(fā)布之后取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案意見書的商品住房項(xiàng)目，其購(gòu)房資格復(fù)核按本通知規(guī)定執(zhí)行。

??本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。原相關(guān)規(guī)定與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

??成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

??領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

??2021年8月5日