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??各地樓市

??10月上海二手房量?jī)r(jià)回落

??深圳新房市場(chǎng)冷熱不均明顯

??南京籌集823套房源對(duì)人才定向供應(yīng)

??【1】上海二手房成交量和成交價(jià)格均處于回落態(tài)勢(shì)。在新房市場(chǎng)，今年10月，上海第四批認(rèn)籌觸發(fā)積分的項(xiàng)目占比不足50%，成交面積為92萬(wàn)平方米，高于今年9月份成交量，導(dǎo)致房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)微幅上漲0.1%。在二手房市場(chǎng)，上海成交量達(dá)到1.3萬(wàn)套，達(dá)到正常月成交量的60%左右。從房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，10月繼續(xù)下跌，跌幅為0.4%，連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)明顯下跌。目前，上海總價(jià)400萬(wàn)元以上二手房成交量持續(xù)滑落，而200萬(wàn)元至400萬(wàn)元的剛需型房源成交活躍。

??【2】最近，深圳幾個(gè)網(wǎng)紅新房項(xiàng)目相繼入市，助推了市場(chǎng)熱度。不過(guò)，深圳新房市場(chǎng)的冷熱不均現(xiàn)象卻非常明顯。近日，位于福田區(qū)的“網(wǎng)紅盤”海德園發(fā)布開盤公告，項(xiàng)目已取得預(yù)售并公示，備案建面均價(jià)每平方米12.6萬(wàn)元，備案價(jià)格區(qū)間在每平方米11.46萬(wàn)元~14.41萬(wàn)元。由于與周圍二手房?jī)r(jià)格存在非常明顯的價(jià)差，海德園一直是購(gòu)房者熱議的網(wǎng)紅新盤。相隔不遠(yuǎn)的南山深鐵懿府2期也在近日開盤，共推648套，市場(chǎng)信息顯示此次推出的全部房源售罄。一邊是網(wǎng)紅新盤相繼入市，另一邊卻是一些新房項(xiàng)目遭到冷遇。在福田新洲片區(qū)的一處新房項(xiàng)目推出65套住宅，最終僅8人成功凍資入圍。此外，面對(duì)銷售壓力，一些開發(fā)商選擇推出不同程度的促銷活動(dòng)，例如買房送奔馳或特斯拉“購(gòu)車首付補(bǔ)貼”等。在羅湖水貝片區(qū)，一處正在銷售的新盤推出購(gòu)房砸金蛋活動(dòng)，禮品包括減免1年物管費(fèi)、購(gòu)物卡等。也有房產(chǎn)中介透露，以前是商務(wù)公寓項(xiàng)目才會(huì)提前啟動(dòng)外圍的三級(jí)代理，但最近許多住宅項(xiàng)目也會(huì)在正式開盤前就通知中介進(jìn)行推廣，一些開發(fā)商給出的傭金比例甚至?xí)^(guò)5%。

??【3】11月15日，南京市人才安居工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布“關(guān)于集中供應(yīng)定向人才住房的公告”，明確已籌集了建鄴區(qū)河西中部碧瑤花園、鼓樓區(qū)濱江板塊金陵灣小區(qū)、棲霞區(qū)仙林板塊等共計(jì)823套房源，對(duì)人才進(jìn)行定向供應(yīng)，未售罄剩余房源，將對(duì)社會(huì)分批公開銷售。據(jù)悉，這批房源2021年11月18日至24日?qǐng)?bào)名，11月27日、28日組織開盤，一個(gè)申購(gòu)人僅可參加其中一個(gè)集中供應(yīng)項(xiàng)目的購(gòu)房報(bào)名。