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??各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣直各林（墾殖）場，縣政府各部門：

??《進(jìn)一步促進(jìn)縣城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》已經(jīng)縣政府十七屆第33次常務(wù)會議研究，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認(rèn)真抓好貫徹落實。

??2023年12月29日

??（此件主動公開）

??進(jìn)一步促進(jìn)縣城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康

??發(fā)展若干措施

??為貫徹落實黨中央、國務(wù)院，省委、省政府和市委、市政府決策部署，更好支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)省房地產(chǎn)市場會商協(xié)調(diào)暨涉穩(wěn)風(fēng)險防范處置聯(lián)席會辦公室《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》(贛房商聯(lián)〔2023〕2號)要求，參照市政府辦公室《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施（暫行）》（宜府辦發(fā)〔2023〕24號）通知，結(jié)合我縣實際，制定以下措施。

??1.實行階段性購房契稅補(bǔ)貼。2023年12月1日至2024年6月30日期間，在縣城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房(以合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)，且在此時間段繳交契稅)，由受益財政給予50%契稅補(bǔ)貼（最高不超過2萬元）。購買二手住房的，由受益財政按交契稅的50%給予補(bǔ)貼。（最高不超過1.5萬元）

??2.動態(tài)調(diào)整二手房交易計稅基準(zhǔn)價格。支持根據(jù)房地產(chǎn)價格變化情況，動態(tài)調(diào)整二手房交易計稅基準(zhǔn)價格，促進(jìn)二手房市場流通。

??3.積極推行二手房“帶押過戶”。簡化抵押二手房交易程序，符合相關(guān)條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態(tài)下交易過戶，節(jié)約交易雙方資金和時間成本。

??4.推行購買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

??5.滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。認(rèn)真落實房地產(chǎn)金融“16條”，制定房地產(chǎn)誠信企業(yè)名單，支持房地產(chǎn)企業(yè)貸款融資及發(fā)行債券需求，并對發(fā)行債券的提供增信支持。鼓勵金融機(jī)構(gòu)開展房地產(chǎn)項目封閉融資試點，實行資金封閉管理，給予貸款優(yōu)惠。支持金融機(jī)構(gòu)積極參與房企風(fēng)險處置項目并購，提供并購貸款和金融服務(wù)。

??6.支持保交樓項目配套融資。加大保交樓項目的融資支持力度，把商業(yè)銀行保交樓配套融資投放情況，作為住房公積金商品房預(yù)售監(jiān)管資金、住宅專項維修資金、工程質(zhì)量保證金、農(nóng)民工工資保證金等資金存放的考核激勵因素。

??7.支持團(tuán)購在售商品住房。鼓勵企業(yè)組織開展房地產(chǎn)促銷活動，鼓勵按照市場化原則，面向全社會公開團(tuán)購在售商品住房，各房地產(chǎn)企業(yè)自愿參加，對滿足團(tuán)購條件購房的(一次性購買10套以上等)，可在新建商品住房原明碼標(biāo)價基礎(chǔ)上再下降不超過8個點，團(tuán)購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。

??8.穩(wěn)步推進(jìn)“交房即交證”改革。統(tǒng)籌推進(jìn)工程建設(shè)項目審批制度、建設(shè)項目“多測合一”、壓縮不動產(chǎn)登記辦理時間、市政公用服務(wù)報裝接入等改革事項，優(yōu)化整合商品房預(yù)售、竣工驗收備案、房屋交付使用、不動產(chǎn)登記辦理等流程，穩(wěn)步推進(jìn)“交房即交證”。

??本次政策由縣住建局會同有關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋，自2023年12月1日起執(zhí)行，期間如遇國家和上級政策調(diào)整，以新政策為準(zhǔn)。