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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）1月26日，住建部、金融監(jiān)管總局召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)后，各地迅速行動(dòng)、抓緊落實(shí)。

??按照主管部門(mén)的要求，目前多個(gè)城市已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并已梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，爭(zhēng)取信貸資金早日落地。

??多城房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”相繼落地

??目前，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”第一筆貸款在南寧市落地。

??據(jù)公眾號(hào)“南寧住建”1月30日消息，廣西南寧已向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。“白名單”中的北投荷院項(xiàng)目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開(kāi)發(fā)貸款。

??1月31日，公眾號(hào)“重慶住建”發(fā)布消息稱，日前重慶市向金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合推送了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。其中包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬(wàn)科智慧谷等314個(gè)項(xiàng)目，融資需求約830億元，涉及22家金融機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目“白名單”已于1月30日向轄內(nèi)大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。

??同日，根據(jù)公眾號(hào)“昆明規(guī)劃建設(shè)”消息，昆明已梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”212個(gè)，融資需求約916億元。項(xiàng)目“白名單”已向在昆各政策性銀行、大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行等24家主要銀行推送。

??另?yè)?jù)此前媒體報(bào)道，青島也正在抓緊推進(jìn)相關(guān)工作，目前已經(jīng)有120多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了申報(bào)，青島將按照公平公正原則，篩選符合條件的項(xiàng)目，并向金融機(jī)構(gòu)推送。

??隨著上述城市房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”的落地，其他城市也正在加緊出爐中。

??據(jù)了解，此前住建部召開(kāi)的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)上，共有35個(gè)重點(diǎn)城市參加，涉及25個(gè)省份。其中，除省會(huì)城市外，包括深圳、廈門(mén)、大連、青島、寧波、東莞、佛山、無(wú)錫、蘇州和常州等非省會(huì)城市也參與其中。

??進(jìn)入“白名單”需滿足五個(gè)條件

??盡管部分房企目前未接到“白名單”政策通知，但已有一部分企業(yè)已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)，全力為項(xiàng)目爭(zhēng)取資金支持。

??但一位不愿透露姓名的銀行人士認(rèn)為，從穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的角度看，各城市第一批進(jìn)入“白名單”的房地產(chǎn)項(xiàng)目，多是經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的頭部企業(yè)或者地方龍頭企業(yè)。即使名單中有一些出險(xiǎn)房企旗下的項(xiàng)目，但應(yīng)該不會(huì)太多，“白名單”可能更偏向于專款專用于“保交樓”。

??根據(jù)知情人士透露，能夠獲得融資支持的項(xiàng)目，如果能夠滿足以下5個(gè)條件，申請(qǐng)過(guò)程會(huì)相對(duì)容易一些。

??一是，項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài)。對(duì)于那些短期停工但資金到位后能馬上復(fù)工，并能完成交付的項(xiàng)目也可以納入；

??二是，項(xiàng)目具有與融資額度基本匹配的抵押物，或抵押擔(dān)保；

??三是，項(xiàng)目確定擬申請(qǐng)貸款的主辦銀行，并接受貸款資金封閉管理；

??四是，項(xiàng)目預(yù)售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時(shí)收回；

??五是，項(xiàng)目制定了貸款資金使用計(jì)劃和完工計(jì)劃。

??以重慶為例，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目納入“白名單”后，將通過(guò)各區(qū)縣房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)專班，搭建政、銀、企融資協(xié)調(diào)平臺(tái)，指導(dǎo)項(xiàng)目“白名單”企業(yè)和主融資金融機(jī)構(gòu)，積極推動(dòng)項(xiàng)目融資；對(duì)正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿足合理融資需求；對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

??盡管金融支持房地產(chǎn)的力度在不斷加大，但對(duì)資金監(jiān)管的要求也更為嚴(yán)格。

??對(duì)此，金融監(jiān)管總局強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)資金封閉管理，嚴(yán)防信貸資金被挪用。住建部也明確，信貸資金要確保封閉運(yùn)行、合規(guī)使用，堅(jiān)決防止挪用。

??同時(shí)，省級(jí)層面要跟蹤監(jiān)測(cè)落實(shí)情況，加強(qiáng)督促指導(dǎo)。國(guó)家層面將建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目信息平臺(tái)，實(shí)行周調(diào)度、月通報(bào)。