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??3月17日，地產(chǎn)板塊全面爆發(fā)，帶動物管、地產(chǎn)債、家居建材走強(qiáng)。截至收盤，滬指漲1.4%，深成指漲2.41%，創(chuàng)業(yè)板指漲2.87%，地產(chǎn)板塊收漲3.91%，兩市成交額超1.2萬億元。

??A股方面，今日開盤個(gè)股現(xiàn)漲停潮。截至收盤，陽光城、大龍地產(chǎn)、世聯(lián)行、我愛我家、財(cái)信發(fā)展、香江控股、嘉凱城、蘇寧環(huán)球、新城控股等多股漲停，金科股份漲超8%，中南建設(shè)、萬科A漲超7%，榮盛發(fā)展、濱江集團(tuán)漲超6%，世茂股份、華僑城A、中交地產(chǎn)漲幅均超4%。

??港股方面，融創(chuàng)中國盤中一度大漲63％；旭輝控股、龍光集團(tuán)、碧桂園、寶龍地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、世茂集團(tuán)等跟漲。截至收盤，融創(chuàng)中國漲幅57.25%，新城發(fā)展?jié)q幅47.35%，龍光集團(tuán)、時(shí)代中國控股漲幅超42%，佳兆業(yè)集團(tuán)、富力地產(chǎn)、合景泰富集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)等漲幅超30%，正榮地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、中梁控股等漲幅超20%。

??國金證券此前表示，關(guān)聯(lián)房企的存活問題，成為決定物管公司估值的核心因素。受地產(chǎn)股大漲影響，截至收盤，物管股雅生活服務(wù)漲幅48.83%；融創(chuàng)服務(wù)漲幅46.53%；碧桂園服務(wù)漲幅31.09%；世茂服務(wù)漲幅32.61%；旭輝永升服務(wù)漲幅26.36%。同時(shí)，地產(chǎn)債拉升，多只債券盤中觸發(fā)臨停。與房地產(chǎn)精密相關(guān)的家居用品、建筑、建材等板塊亦強(qiáng)勢拉升。

??消息面上，3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和資本市場問題。會議指出，有關(guān)部門要切實(shí)承擔(dān)起自身職責(zé)，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

??會議之后，五部委陸續(xù)表態(tài)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。其中，央行明確，將堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)；銀保監(jiān)會明確，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長效機(jī)制，積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；證監(jiān)會明確，積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；財(cái)政部明確，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件；外匯局則明確，配合有關(guān)部門促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

??“這充分說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場受到了極大的關(guān)注，預(yù)計(jì)3月下旬就會有各類新的扶持新政策，各類政策的出臺節(jié)奏將更快、扶持的力度將更大，將為房地產(chǎn)業(yè)帶來積極的動力。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次多部委表態(tài)以及既有房地產(chǎn)政策效應(yīng)的釋放，將為3月份以及上半年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供積極支持，后續(xù)包括房地產(chǎn)行情、地產(chǎn)股、市場預(yù)期、市場秩序等，都會朝著健康方向發(fā)展。

??數(shù)據(jù)顯示，開年以來地產(chǎn)并購類融資已超1500億元。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳星表示，房企要抓住政策窗口期，順應(yīng)政策導(dǎo)向，通過收并購活動提升行業(yè)流動性。

??除此之外，自年初以來，全國多個(gè)城市房地產(chǎn)利好政策頻現(xiàn)。從房貸利率下滑到首付比例下調(diào)再到近日鄭州表示要推進(jìn)棚改貨幣化安置，各地房地產(chǎn)邊際放松的信號層出不窮。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計(jì)，紓困效果將在今年二季度才能體現(xiàn)。

??平安證券認(rèn)為，隨著本輪陣痛期中部分房企的退出或收縮，行業(yè)整體格局有望得到優(yōu)化，具備融資、管控優(yōu)勢的品牌房企市場份額及盈利能力均有望得到提升。

??國信證券則認(rèn)為，中短期看，伴隨著非限購地區(qū)較大力度的政策放松，布局三四線城市較多的二線龍頭房企將更加受益；中長期看，隨著快周轉(zhuǎn)模式退出歷史舞臺、房企遠(yuǎn)期資產(chǎn)負(fù)債表的修復(fù)，經(jīng)營穩(wěn)健、綜合實(shí)力突出的龍頭房企將持續(xù)受益。