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??10月19日本是廣州市新滘西路以北AH050727地塊進行網上競拍的日子，但在前一天，廣州市規(guī)劃和自然資源局卻宣布因故終止該地塊的出讓。

??對于地塊終止出讓的原因，廣州業(yè)內有不少揣測，包括廣州是否將跟進取消地價的最高限制等。

??早前的市場消息顯示，自然資源部已于9月底給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，提及建議取消土地拍賣中的地價限制和遠郊區(qū)容積率1.0的限制等。

??部分二線城市已經開始根據政策精神調整土地出讓規(guī)則，例如，10月17日，廈門市自然資源和規(guī)劃局掛出了一幅住宅用地的出讓公告，表示將采用拍賣方式出讓，不設拍賣底價，按照“價高者得”原則確定受讓人。據了解，之前，廈門的住宅用地采用的是“定品質、限房價、限地價＋搖號”方式出讓。

??鑒于廣州在“認房不認貸”、限購放松等方面走在一線城市的前列，業(yè)內猜測就土地出讓政策而言，廣州也有可能率先放松。

??對于這個問題，10月19日，廣州市規(guī)劃和自然資源局的相關人士對中國房地產報記者表示，新滘西路以北AH050727地塊終止出讓是因為一些內部問題，并非是為了后續(xù)重新掛牌、取消土地出讓的最高限價，“目前廣州的土地拍賣規(guī)則沒有變化。”

??新滘西路以北AH050727地塊是廣州在9月18日推出的一幅商住用地，位于海珠區(qū)，地塊規(guī)模較小，占地面積約2萬平方米，計算容積率建筑面積約5.35萬平方米，需配建一所幼兒園和市政道路、綠地等配套。地塊的掛牌起始價約20.83億元，折合樓面地價約3.9萬元/平方米，最高限制地價約23.96億元，折合樓面地價約4.5萬元/平方米。競買者繳納保證金的最后期限是10月18日17時。

??“這塊地的地段其實還不錯，就是太貴了。”某房企的投拓人員如此表示。

??據了解，在新滘西路以北AH050727地塊100米外就是9月5日剛出讓的東方紅印刷廠地塊。彼時，保利發(fā)展以約20.3億元的底價競得，按約11.8萬平方米的建筑面積計算，樓面地價約1.72萬元/平方米。不過，東方紅印刷廠地塊的出讓條件較多，需要做土壤修復、配建中小學和琶洲南區(qū)地塊留用地補償安置物業(yè)工程等，加上這些，土地成本將近4萬元/平方米。

??合富輝煌廣州公司市場首席分析師馮佩云認為，新滘西路以北AH050727地塊終止出讓，大概率是因為沒有開發(fā)商報名競價。她表示，這塊地的規(guī)模比東方紅印刷廠小，離快速路很近，周邊環(huán)境也尚待改善，而3.9萬元/平方米起的地價決定了其供應的將是改善型產品，就地塊本身的條件來說，做改善型產品是有一定壓力的。

??此外，若地塊成功出讓，未來很有可能與東方紅印刷廠的產品同期上市銷售，在樓面地價相近的背景下，海珠區(qū)新滘西路以北AH050727地塊并不具備競爭優(yōu)勢。“如果是前幾年，海珠區(qū)沒什么新貨供應，這塊地可能也有房企會拿，但現(xiàn)在誰來做難度都很大，更何況目前市場的不確定因素也比較多。”

??根據10月19日國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數據，廣州的新房價格已經連續(xù)4個月下跌，9月份的環(huán)比跌幅為0.6%，同比跌幅為1.7%，二手房價格則連續(xù)5個月下跌，9月份環(huán)比下跌0.7%，同比下跌3.8%。