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??走進房企

??地產股普漲！回光返照還是觸底反彈？

??房企違約潮迅猛

??前三盛執行總裁馮輝明加盟多弗集團負責地產業務

??華潤置地前七月銷售超1878億

??陽光城1-7月長銷售額1138億元

??華夏幸福股東質押2696.76萬股股份

??建發股份完成收購合誠股份24.51%股權，成后者最大股東

??【1】跌了半年有余，地產板塊近期有反彈的跡象，從上周開始，A股以及H股的地產股開始集體上揚。截至2021年8月16日收盤，A股方面，格力地產、蘇寧環球漲停；萬科A報收22.96元/股，小幅上漲0.75%；保利地產收于11.84元/股，上漲4.87%；金地收于10.80元/股，上漲3.85%。港股方面，藍籌中國海外發展報18.84港元/股，漲幅為0.86%；華潤置地收于29.65港元/股，漲幅為1.72%；龍頭房企碧桂園報收8.59港元/股，上漲0.70%。地產板塊的確迎來了久違的好消息。據了解，自然資源部日前對部分集中供地城市作出新的部署，以期在增加供應的同時，更好地穩定地價。自然資源部提出了四點主要要求，其中包括“單宗地溢價率不得超過15%”“達到上限后不得以競配建等方式增加實際地價”等。業界普遍認為，集中供地政策的優化對房企意味著利潤水平將出現一定程度的增厚，這對于行業未來的發展來說，具有積極正面的意義。不過，需要提醒的是，房地產行業目前依然有不少房企處于困境之中，行業整體的景氣度仍有待改善。此番背景下，投資地產股，依然需要謹慎行事。

??【2】誰都不曾想到，房企違約潮來得如此迅猛。最近的一次違約出現在一周前，8月11日，陽光100中國發布公告稱，公司未能于到期日支付2021年到期的一筆金額為2億美元的6.50%可轉換債券，該違約事件將觸發公司2022年到期的金額為2.196億美元的13.0%優先綠色票據的交叉違約條款。更早之前，某川系房企爆發系列債券違約，截至目前，該企業已有12只債券違約，合計違約金額102.62億元，累計未能到期償還的債務本息金額合計達159.97億元。7月25日，某房企出現商票逾期拒付事件，部分供應商和持票人聚集在廣州該公司集團總部進行現場維權，這揭開了行業內商票爆雷風險的一角。“三道紅線”周年已至，這意味著房企勒緊褲腰帶過日子已經一年了，這場大考如今已經有了初步成績，從眼下基本面來看，中小房企的苦日子才剛剛開始。

??【3】8月16日，有消息稱，職業經理人馮輝明已加盟多弗國際控股集團，擔任總裁兼多弗地產集團總裁，全面負責多弗地產集團經營管理工作。據悉，馮輝明曾就職于佳兆業、花樣年、協信控股、三盛、上坤等企業。資料顯示，多弗集團成立于2003年，是國內大型綜合性民營企業集團，重點布局實業、地產、貿易、投資、文旅、航空6大業務板塊。多弗地產在全國一二線城市開發了數十個城市項目及高端住宅，并布局了一些旅游、康養產城一體化小鎮。近期，多弗還引入了兩員地產大將，杭州多弗地產新任執行總裁張志堅，之前是中梁中部大區總裁；集團首席財務管李漢平，之前是中梁分管融資的助理總裁。

??【4】8月16日，華潤置地有限公司發布2021年7月未經審核營運數據。據公告披露，7月份，華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約230.1億元，同比減少4%；總合同銷售建筑面積約129.89萬平方米，同比增長14.6%。同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建筑面積分別約154.7億元及101.46萬平方米，同比分別增長8%及26.1%。此外，7月份華潤置地的投資物業實現租金收入約15.3億元，同比增長34.0%。整體來看，1-7月份，華潤置地累計合同銷售金額約1878.1億元，總合同銷售建筑面積約1093.24萬平方米，同比分別增長39.3%及46.7%。

??【5】8月16日，陽光城集團股份有限公司公布2021年7月份經營情況。1-7月，陽光城實現銷售金額1,138.09億元，其中權益銷售金額為729.36億元，銷售面積701.80萬平方米，權益銷售面積485.11萬平方米。具體到區域銷售方面，今年1-7月，陽光城在長三角實現銷售468.59億元，大福建為148.29億元，內地為350.66億元，珠三角及京津冀為129.97億元及40.58億元。公告揭示了陽光城集團7月新增土地儲備情況。根據公告顯示，2021年7月，陽光城共計獲得2個土地項目，新增計容面積107.74萬平方米，截至8月16日，公司需按權益承擔對價款71.24億元。

??【6】8月16日，華夏幸福基業股份有限公司公告，控股股東華夏幸福基業控股股份公司一致行動人，鼎基資本管理有限公司、北京東方銀聯投資管理有限公司質押部分公司股份。據悉，東方銀聯于8月13日，向北京和力貿易有限公司質押了1966.16萬股股份，占華夏幸福總股本0.5%。鼎基資本亦于8月13日，向北京和力貿易有限公司質押了730.6萬股股份，占華夏幸福總股本0.19%。資料顯示，華夏控股及其一致行動人鼎基資本、東方銀聯合計持有華夏幸福股份10.1億股，占總股本的25.82%。

??【7】8月16日，廈門建發股份有限公司發布關于下屬企業對外收購資產的進展公告。據公告披露，2021年6月21日，廈門益悅置業有限公司擬通過協議轉讓方式受讓合誠工程咨詢集團股份有限公司原股東持有的合誠股份3948.58萬股（占其總股本19.69%），總轉讓價款為6.53億元，每股轉讓價格為16.53元。同時，廈門益悅與黃和賓、劉德全、高瑋琳、康明旭、劉志勛、沈志獻及郭梅芬等7名核心團隊股東簽署了《合誠工程咨詢集團股份有限公司股份轉讓協議之補充協議》。8月10日，聚惠（深圳）基金管理有限公司決定退出本次交易。在深圳聚惠退出本次交易后，本次交易標的調整為盛泰鑫、上海豪敦、黃和賓、劉德全、高瑋琳、康明旭、 劉志勛、沈志獻與郭梅芬等37名合誠股份股東合計持有的合誠股份3300.85萬股（對應合誠股份總股本的16.46%），轉讓價格16.53元/股，合計轉讓價款為5.46億元。8月16日，北京天象道通資產管理有限公司與廈門益悅簽署了相關協議，根據協議內容，北京天象應將其合計持有的上市公司1614.77萬股（對應合誠股份總股本的8.05%）的股份轉讓予廈門益悅，轉讓價格為16.53元/股，合計轉讓價款為2.67億元。本次交易完成后，廈門益悅將合計持有合誠股份4915.62萬股股份（對應合誠股份總股本的24.51%），成為合誠股份單一擁有表決權股數占總股本比例最大的股東。