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??深圳市房地產和城市建設發展研究中心研究員  王鋒

??中央多次強調要充分認識房地產市場存在的風險隱患，堅決做好防范化解房地產風險工作。2023年12月11日，中央經濟工作會議明確提出，要積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

??近期，住房城鄉建設部和金融監管總局聯合印發了《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，提出要發揮城市人民政府牽頭協調作用，在地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制，研判市場形勢和行業融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題；按照公平公正原則，綜合房地產項目的開發建設情況及開發企業有關情況，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，推送金融機構，做好融資支持。

??此次城市房地產融資協調機制的建立，并非熱議的以房地產開發企業整體為支持對象，而是以房地產項目為依據，提供融資支持，對正常經營的企業項目，穩定金融支持，滿足合理融資需求。這有助于更加精準支持、更好滿足房地產項目合理融資需求，根本上是為了有序加快推進正常開發建設的房地產項目建設交付，切實避免項目因資金鏈斷裂出現逾期交付，維護購房人合法權益，同時又能充分發揮房企豐富市場供給、激發市場活力的積極作用。

??城市房地產融資協調機制的建立，也將有助于改善房地產企業融資環境，提振行業預期。近年來，房地產企業融資環境出現惡化，部分房地產開發企業尤其是民營房地產開發企業融資困難，面臨債務違約風險。此次城市房地產融資協調機制的建立，對房地產業集團公司債務風險和項目公司開發運營風險進行了有效區分，這也是對之前將企業債務違約等同為“暴雷”或者是“資金鏈斷裂”，會造成企業項目爛尾、甚至完全停擺這種錯誤認識的再一次糾正，有助于改善目前部分金融機構對房地產開發企業的避險行為，推動緩解社會對企業產生的信任危機，優化房地產開發企業融資環境，促進行業加快向正常化回歸。

??整體而言，金融與房地產良性循環對宏觀經濟平穩運行意義重大。作為防范化解房地產金融風險的重要舉措，建立健全城市房地產融資協調機制有利于幫助房企緩解流動性困難和風險，促進其恢復正常經營，從而實現穩妥化解房地產風險，促進房地產市場平穩健康發展。