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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）近日，連云港市發(fā)布《調(diào)整和明確促進本市市區(qū)房地產(chǎn)市場相關(guān)措施（征求意見稿）》。

??在鼓勵商品住房“以舊換新”方面，意見稿提到，一是支持市場化“以舊換新”。針對計劃出售二手住房并購買新房的購房居民，由購房居民先與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達成購買新房的意向，同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾，在一定期限內(nèi)舊房未成功出售的，購房居民可以無條件“退房退款”。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供專屬優(yōu)惠服務推介房源，舊房成功出售后按約定完成新房交易的，對于促成“以舊換新”交易成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)紀人，給予每筆1000元的獎勵。

??二是支持國有企業(yè)定向“以舊換新”。支持國有企業(yè)通過融資籌集專項資金，收購市區(qū)范圍內(nèi)存量住房并定向置換至本單位未銷售新房。可通過出售、出租、活化利用等多種方式處置收購的房源。

??三是構(gòu)建預告登記機制。開發(fā)企業(yè)收購的存量住房可以辦理轉(zhuǎn)移預告登記，辦理預告登記的住房，在賣出后，可由開發(fā)企業(yè)申請注銷預告登記，舊房權(quán)利人與舊房購買人申請辦理轉(zhuǎn)移登記。“以舊換新”過程中，開發(fā)企業(yè)已足額支付舊房收購款項，后續(xù)舊房再出售時，允許開發(fā)企業(yè)接受委托直接收取售房款。

??在進一步放寬公積金政策方面，一是提高住房公積金貸款最高額度。普通職工家庭單方繳存住房公積金的，貸款額度提高至60萬元，雙方繳存職工家庭貸款額度提高至100萬元；首套房住房公積金貸款，二孩家庭額度單方繳存的提高至70萬元，雙方繳存的提高至120萬元；首套房住房公積金貸款，三孩家庭額度單方繳存的提高至80萬元，雙方繳存的提高至130萬元；獲得購房券且首次使用住房公積金貸款購買首套自住住房的高層次人才C類以上、D類、碩士（或副高職稱、高級技師）和全日制普通高校本科生貸款額度分別上調(diào)至140萬元、120萬元、80萬元，夫妻雙方可疊加使用。同時符合多子女家庭和高層次人才貸款政策的，可選擇其中之一享受。

??二是擴大購房提取住房公積金申請人的范圍。在本市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的職工，其配偶、父母、子女均可以提取住房公積金賬戶余額，提取總額和住房公積金貸款金額合計不超過房屋總價。

??在擴大應繳契稅額補貼范圍和時限方面，在原對特定人群發(fā)放住房補貼的政策“市區(qū)（不含贛榆區(qū)）轉(zhuǎn)讓二手住房六個月內(nèi)又購置新建商品住房的，予以補貼一次應繳契稅額的100%。”，將上述六個月的時限延長至一年；在對特定人群發(fā)放住房補貼政策“規(guī)模以上企業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人和大專以上學歷購房人購買首套住房（含二手住房）的發(fā)放購房補貼，補貼額為應繳契稅額的80%”，將首套住房（含二手住房）放寬至住房（含二手住房）；購房補貼由市、區(qū)兩級根據(jù)財政體制共同承擔。

??在放寬土地出讓金繳納時限方面，在地塊成交后10個工作日內(nèi)簽訂土地出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)繳納50%土地成交價款，剩余土地成交價款的繳納時間不超過土地出讓合同簽訂后12個月。非企業(yè)原因?qū)е虏痪邆溟_工建設(shè)條件的地塊，經(jīng)受讓人申請并批準同意的，可就付款、交地、開竣工時間等重新約定并簽訂土地出讓合同補充協(xié)議。

??在開展人才購房優(yōu)惠活動方面，鼓勵開發(fā)企業(yè)按人才購房券給予一定比例優(yōu)惠。對人才購房券持有人，除享受人才購房券政策和樓盤正常優(yōu)惠之外，鼓勵各開發(fā)企業(yè)特別是本市國有企業(yè)再給予一定比例的金額優(yōu)惠；在本市國有企業(yè)開發(fā)的商品房項目中，探索推行人才共有產(chǎn)權(quán)房。