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??中房網訊（劉敏/文）10月10日，廣州市住房和城鄉建設局網站發布《廣州市直管房租賃管理辦法的通知》（以下簡稱“通知”），對承租條件、租金和直管房的用途等作出了相關規定。

??通知指出，直管房是指包括越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔六區范圍內，由市、區兩級住建房管部門管理的直管公產、經租產、代管產、托管產等類別的房屋。納入保障性住房管理、劃撥使用、移交國有租賃平臺實施市場化運營的直管房及單位公房按有關規定執行，不適用本辦法。

??通知明確，直管房管理應遵循尊重歷史、規范管理、合理利用的原則。直管房住宅主要用于歷史租戶的居住使用。對因租戶騰退等原因空置的住宅，可用于公共租賃住房、保障性租賃住房、移交國有企業市場化運營等用途，相關直管房使用管理規定由房屋接收單位依法另行制定。

??同時，通知明確，承租直管房住宅原則上以家庭為單位，由一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為承租人，并將其配偶、未成年子女及其他同住同戶籍的近親屬申報為共同居住的家庭成員。近親屬因就學、服兵役等原因暫時不與承租人同住同戶籍的，仍可視為共同居住的家庭成員。

??已以單位名義承租的直管房住宅，租賃期滿后，原則上應改由實際使用人承租。直管房住宅承租人之間自愿協商，無違反租賃合同約定、直管房相關管理規定的情形，可共同申請互相調換房屋。區級直管房具體管理部門辦理同一行政區內在管房屋調換手續，廣州市房屋安全管理所辦理跨區房屋調換手續。

??新租賃的直管房住宅按60元/平方米*使用面積的標準收取保證金，通知施行前已收取的除外。民政部門認定的低保、最低生活保障邊緣家庭、支出型困難家庭或市總工會認定的特困職工家庭可免收租賃保證金。個人承租直管房住宅按廣州市公房住宅租金標準計租，直管房住宅每期合同的期限原則上不超過5年。

??此外，通知規定，直管房非住宅出租應按照“公開、公平、公正”的要求，實行公開招租，但符合規定的可定向出租。規劃用途為住宅實際用途為非住宅的直管房，可按“一戶一策”原則由直管房具體管理部門制定方案報區政府確定是否公開招租。

??對于一些具有一定的公益性、服務于社會大眾、市場化下難以持續，或有著特定的配置要求和標準，或難以公開招租的直管房，可以安排定向租賃，或享受一定的租金減免優惠。