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??中房網(wǎng)訊（楊洋/文）3月3日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、上海市規(guī)劃和自然資源局、上海市房屋管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場管理的通知》（以下簡稱《通知》），著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

??《通知》主要包括強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理、深化完善房價地價聯(lián)動機(jī)制、嚴(yán)格新建商品住房價格備案管理、強(qiáng)化商品住房交易管理、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理、嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購買商品住房、實(shí)施住房限售等七大方面的調(diào)控政策。

??商品住宅用地出讓實(shí)行限價競價

??在土地方面，《通知》要求，要及時公布住宅用地供應(yīng)計(jì)劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應(yīng)力度，保障性住房用地“應(yīng)保盡保”，單列租賃住房用地計(jì)劃。壓實(shí)各區(qū)主體責(zé)任，量化地價調(diào)控目標(biāo)，合理制定土地出讓方案，穩(wěn)定市場預(yù)期，嚴(yán)防高溢價，堅(jiān)決遏制非理性拿地。

??在房價地價聯(lián)動的基礎(chǔ)上，商品房住宅用地出讓實(shí)行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房地聯(lián)動房價查詢結(jié)果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業(yè)，相關(guān)部門將聯(lián)合約談警示，后續(xù)加強(qiáng)土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監(jiān)管。

??優(yōu)先政策購入新房5年后方可轉(zhuǎn)讓

??在實(shí)施住房限售方面，《通知》規(guī)定，對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

??同時，針對新房市場，還提出將嚴(yán)格新建商品住房價格備案管理。各區(qū)應(yīng)切實(shí)承擔(dān)起新建商品住房項(xiàng)目價格備案管理的主體責(zé)任，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價，對定價過高的項(xiàng)目，堅(jiān)決予以調(diào)整。市房管部門進(jìn)一步強(qiáng)化新建商品住房項(xiàng)目價格備案復(fù)核，堅(jiān)決防止上市銷售項(xiàng)目備案價格過高。

??此外，《通知》還要求進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理。持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介經(jīng)營行為，著力加強(qiáng)房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺監(jiān)管；規(guī)范二手住房價格等信息發(fā)布行為，嚴(yán)格房源核驗(yàn)，未經(jīng)核驗(yàn)不得發(fā)布房源掛牌信息；嚴(yán)肅查處誘導(dǎo)虛高價格掛牌、哄抬房價、借機(jī)炒作、擾亂市場等行為。