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??“我們申報(bào)項(xiàng)目融資白名單了。”1月30日，廣州某出險(xiǎn)房企的管理層對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，目前項(xiàng)目還沒(méi)有通過(guò)審核。“估計(jì)沒(méi)那么快。”

??在1月26日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)上，部長(zhǎng)倪虹強(qiáng)調(diào)要加快推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。會(huì)議提出，針對(duì)當(dāng)前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題，各地要以項(xiàng)目為對(duì)象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。

??參加此次會(huì)議的35個(gè)城市涉及25個(gè)省份，大部分以省會(huì)城市為主，也有一些省份同時(shí)有幾個(gè)城市參與，如廣東包括廣州、深圳、佛山、東莞四個(gè)城市。

??根據(jù)知情人士透露的信息，無(wú)論是什么性質(zhì)的公司，只要項(xiàng)目需要，符合標(biāo)準(zhǔn)和條件，進(jìn)行申報(bào)以后，經(jīng)地方主管部門(mén)審核完畢，便可進(jìn)入白名單，所有貸款爭(zhēng)取無(wú)錯(cuò)，盡職免責(zé)，第一批項(xiàng)目白名單預(yù)計(jì)本月底落地。

??企業(yè)也在密切關(guān)注融資政策的動(dòng)向。“原來(lái)沒(méi)有一個(gè)機(jī)構(gòu)或部門(mén)來(lái)統(tǒng)籌，誰(shuí)都不敢背這個(gè)責(zé)任，上面有政策、下面沒(méi)對(duì)策，大家都不知道該怎么做。”上述出險(xiǎn)房企管理層表示，有了協(xié)調(diào)機(jī)制后，目前是住建部門(mén)核定項(xiàng)目的資格，銀行負(fù)責(zé)審批額度，進(jìn)行責(zé)任切割。“對(duì)有融資需求的企業(yè)來(lái)說(shuō)，這是好事”。

??據(jù)其介紹，1月26日的會(huì)議上明確能夠獲得融資支持的項(xiàng)目需要滿足5個(gè)條件。一、項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài)。如果項(xiàng)目短期停工，但資金到位就能復(fù)工建設(shè)和交付的，也可以納入。二、有與融資額基本匹配的抵押物。三、確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監(jiān)管制度。四、預(yù)售資金未被抽挪或抽挪的預(yù)售資金已追回。五、制訂貸款使用計(jì)劃和項(xiàng)目完工計(jì)劃。“第一批白名單應(yīng)該還輪不到我們。大概率是央企、國(guó)企以及濱江、龍湖等民營(yíng)房企。”

??“這是出險(xiǎn)房企及未出險(xiǎn)民營(yíng)房企期盼已久的春風(fēng)。我們很在意這次融資機(jī)會(huì)。”某民營(yíng)房企內(nèi)部人士透露，該公司也為項(xiàng)目申報(bào)了白名單，但能不能進(jìn)入還是個(gè)未知數(shù)。

??另一家民營(yíng)房企的管理層則表示，公司的融資目前是相對(duì)正常的，但幫助也是有的，“以前跟出險(xiǎn)房企的合作項(xiàng)目融資談起來(lái)比較困難，現(xiàn)在有這個(gè)機(jī)制了，合作項(xiàng)目融資就更容易落地了。”在他看來(lái)，“這個(gè)機(jī)制要解決的應(yīng)該是出險(xiǎn)房企的融資需求，只要項(xiàng)目能正常開(kāi)發(fā)，集團(tuán)融資就能以時(shí)間換空間，最后做到軟著陸。”

??“肯定積極爭(zhēng)取，兩個(gè)月前我們就在跟銀行溝通了，希望能進(jìn)入白名單，但現(xiàn)在還沒(méi)有確切消息。”某大型民營(yíng)房企如此表示。

??廣州某國(guó)有商業(yè)銀行的內(nèi)部人士透露：“兩個(gè)多月前，我們已提交了一份涉及30多家房企的白名單給省行，最后能覆蓋多少家還不清楚。從銀行經(jīng)營(yíng)安全的角度出發(fā)，第一批進(jìn)入白名單的項(xiàng)目，應(yīng)該仍是那些經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)健的房企，即便有出險(xiǎn)房企的項(xiàng)目，也是少數(shù)。”

??一家投資機(jī)構(gòu)告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，“如果項(xiàng)目白名單里面有出險(xiǎn)房企，還能把融資落到實(shí)處，那么影響還是很大的。”