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??周五下午下班后乘坐34分鐘的高鐵到長沙與妻子、小孩團聚，周一一早乘高鐵回岳陽上班，這是湖南省岳陽市王先生的生活日常。

??湖南省會長沙市教育資源豐富，像王先生這樣把小孩送往省會就讀中小學，是不少市州家庭的夢想和路徑。

??湖南中原地產研究院1月15日發布的《2023年長沙房地產年報》稱，2023年來自地州市的購房者占比超過了7成，同比提升13%，達歷史峰值；去年長沙市內六區新房成交量約839萬平方米，已躍居全國第三位。

??“目前購房者買房，主要看開發商品牌、學校和地鐵，其次是商業配套。教育配套一直是市州購房者比較看重的。”長沙部分項目營銷人士表示。

??湖南中原地產研究院的年報顯示，從2023年長沙樓市購買端的客群及需求來看，來自地州市的客戶明顯增多；省外客戶占比趨穩，長沙本地客戶占比縮減到了13%。

??過去一年，長沙市內六區商品住宅供應848萬平方米，成交839萬平方米，同比上年分別下滑了7%、9%，創近16年以來新低。

??雖然從縱向看，2023年長沙新房市場供需趨弱，但從橫向比較，去年長沙市新房成交量在全國的排名有所上升，已位列第三。

??值得一提的是，2023年長沙二手房市場活躍。隨著長沙樓市限售政策的優化，二手房掛牌量激增的同時，也帶來了成交量的明顯上升。

??湖南中原地產研究院的數據表明，2023年長沙市內五區的新房加上二手房的總成交面積，同比上年增長了約20%。

??“二手房與新房有約3000元/平方米的價差，市州購房者相對更看重已是現房的二手房。”在湖南中原地產研究院研究人士看來，盡管客戶在被二手房分流，但二手房成交量大幅上漲，意味著長沙樓市真實的客戶需求在恢復并釋放，保持了樓市整體置業需求的相對穩定。

??不僅是一二手房市場成交總量在增長，長沙房價也在穩中有升。

??據湖南中原地產研究院統計，2023年長沙市內六區商品住宅價格出現結構性微漲，整體均價13458元/平方米，同比上年上漲約7%，這主要得益于精裝修及改善性項目的入市拉動。

??中國房地產報記者通過走訪當地市場發現，2023年之前，長沙改善市場的主要產品集中在200平方米以上；從2023年下半年開始，160～200平方米的品質改善項目占比在明顯增加。

??長沙樓市在由“純粹高端”逐步向“品質改善”轉變的同時，改善類型產品的供銷占比也開始上行。

??過去的一年，雖然長沙樓市剛需樓盤的價格有所下滑，但改善大平層供應出現井噴，改善型產品的成交占比攀升到了30%，維持了長沙新房市場的整體價格仍然上揚趨勢。

??不過，研究人士也稱，受到限價地價格實現度下降、毛坯產品增加、二手房價格下行等因素影響，長沙新房價格支撐減弱應引起重視。