3、發展動因：需求資源投資三力驅動，潛力城市發展動因各異

　　由于各城市房地產市場發展條件存在較大差異，通過對各城市經濟規模、發展資源等多方面考量，將三四線城市按照其房地產市場發展動因劃分需求導向型、資源導向型、投資導向型、均衡導向型。

　　3.1 需求導向型

　　需求導向主要考察了城市消費者的基本居住需求和改善性居住需求。通過常住人口及其增長率、市區人口及其增長率，以及人均GDP來考察基本居住需求；以人均社會消費品零售總額、私家車擁有水平作為消費水平的分析依據，人均存款額/套均總價作為購買能力的標志，人均可支配收入作為收入水平的標志，以及人均居住面積作為居住條件的標志，來綜合評價改善型居住需求。

　　通過對基本居住需求和改善性居住需求的綜合考察，得到具有較強需求的城市，其中需求驅動力排名前20位的城市如下：

　　3.2資源導向型

　　資源導向主要根據城市資源與能力以及城市發展條件兩方面的表現來做綜合評價，得到資源導向分類的城市排名結果如下：

　　3.3投資導向型

　　近年來，隨著三四線城市經濟發展水平、居民收入的提高及城市基礎設施的不斷完善，人們紛紛看好房地產市場的投資價值，吸引眾多房地產投資者的涌入，使三四線城市房地產市場迅速膨脹。隨著限外、限購、限貸等樓市調控政策持續進行，一二線城市的房地產投資需求大部分被擠出市場。而三四線城市受樓市調控影響較小，從一二線城市流出的投資需求紛紛流入了三四線城市。在內外力的雙重作用下，三四線城市中的一些城市房地產市場出現了以投資為導向的發展模式。

　　3.4 均衡導向型

　　在對三四線城市進行導向分析時可以發現，每個城市的發展導向不盡相同，一些城市偏重于剛性和改善性需求導向，一些城市偏向于資源導向，而另一些城市則偏向于投資導向，但也有部分城市呈現出一種均衡的發展導向模式，即需求導向、投資導向、資源導向三者兼有，呈齊頭并進之勢。

　　在以上三種導向分類的基礎上，采用聚類分析對三類導向的排序進行分析，剔除在某一分類中排名靠后的城市，共有65個三四線城市呈現出均衡的發展導向，此類城市占全部三四線城市的26%。在這些均衡發展為導向的三四線城市中，需求、投資、資源導向同時存在，一起決定著城市房地產市場的發展前景。