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??2023年第20周

??5月8日-5月14日，本周重點(diǎn)城市總成交建面480萬(wàn)平方米，環(huán)比上升17%，總成交金額425億元，環(huán)比上漲66%，在南京、廈門(mén)等城市集中土拍帶動(dòng)下，平均樓板價(jià)達(dá)到8861元/平方米，環(huán)比提升42%。整體溢價(jià)率達(dá)8.9%，熱點(diǎn)城市的核心地塊仍是“僧多粥少”，爭(zhēng)搶激烈，整體市場(chǎng)熱度也主要靠?jī)?yōu)質(zhì)地塊的帶動(dòng)，土拍冷熱分化顯著。

??供應(yīng)：廣州、北京供應(yīng)多宗含宅地塊，二、三、四線掛牌以商辦為主。本周重點(diǎn)城市共計(jì)掛牌105宗地塊，總建面706萬(wàn)平方米。一線城市掛牌量較高，北京、廣州分別掛牌4宗和14宗含宅用地，總建面分別達(dá)到27.3萬(wàn)平方米和115.7萬(wàn)平方米。二線和三四線本周掛牌則主要以商辦類地塊為主，杭州、濟(jì)南、青島有少量含宅地塊出讓，其中杭州第五批集中供地僅有5宗含宅用地。

??成交：土地成交建面480萬(wàn)平方米，環(huán)比增17%，南京、廈門(mén)等帶動(dòng)樓板價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。重點(diǎn)城市本周共計(jì)成交72幅經(jīng)營(yíng)性用地，總建面480萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17%。本周南京、廈門(mén)在同一天進(jìn)行集中供地出讓，分別成交10宗、3宗含宅用地，總建面積分別為150萬(wàn)平方米和101.5萬(wàn)平方米，廈門(mén)島內(nèi)宅地依然供不應(yīng)求。在南京、廈門(mén)和成都的帶動(dòng)下，本周平均成交樓板價(jià)漲至8861元/平方米，環(huán)比提升42%。三四線城市中，僅義烏、金華成交幅數(shù)較多。

??熱度：核心地塊屢屢拍到搖號(hào)，帶動(dòng)整體溢價(jià)率升至8.9%。本周重點(diǎn)城市的成交溢價(jià)率達(dá)到8.9%，較上周增加3.8個(gè)百分點(diǎn)，主要依靠南京、廈門(mén)和成都的幾宗熱點(diǎn)地塊維持土地市場(chǎng)熱度的上升；此外三四線城市中莆田、義烏少數(shù)含宅用地溢價(jià)率超過(guò)30%。整體而言土地市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)局部火熱、整體偏弱的格局。本周流拍率為4%，較上周減少9.3個(gè)百分點(diǎn)。