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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]20城房貸利率研究報(bào)告

??2月20日，央行下調(diào)5年期及以上LPR。此次LPR降息25個(gè)基點(diǎn)，即從4.20%下調(diào)至3.95%。此次全國(guó)開啟了最寬松的降息周期，對(duì)于房貸政策具有積極的影響。本報(bào)告基于此次降息政策，統(tǒng)計(jì)了全國(guó)重點(diǎn)城市的房貸利率，以更好理解房貸政策的變動(dòng)特征，進(jìn)而預(yù)判今年購(gòu)房交易市場(chǎng)的變動(dòng)趨勢(shì)。

??一、房貸利率的歷史走勢(shì)

??本報(bào)告統(tǒng)計(jì)了全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市首套房的商業(yè)貸款利率。基于房貸政策的歷史演變和各地房貸利率的調(diào)整情況，我們選取了四個(gè)重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分析。

??1）2021年7月：其屬于全國(guó)房貸利率政策最嚴(yán)厲的時(shí)候。當(dāng)時(shí)銀行貸款額度明顯收緊，各地紛紛上浮基點(diǎn)，房貸利率也創(chuàng)下歷史最高水平。

??2）2023年6月：其屬于購(gòu)房政策寬松的階段。當(dāng)時(shí)各類購(gòu)房政策持續(xù)寬松，房貸利率也積極下調(diào)。但后續(xù)利率相對(duì)穩(wěn)定，源于LPR本身連續(xù)8個(gè)月沒有做調(diào)整。

??3）2024年1月：其屬于新一年購(gòu)房政策進(jìn)一步寬松的階段。各地也積極落實(shí)了房貸“雙降”政策，同時(shí)一些城市進(jìn)一步突破了房貸利率定價(jià)下限。

??4）2024年2月：其處于歷史上最大的降息周期階段。一次性將LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)非常罕見，其客觀上將引導(dǎo)房貸在內(nèi)的中長(zhǎng)期資金利率下行。

??統(tǒng)計(jì)顯示，基于全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這四個(gè)節(jié)點(diǎn)房貸利率分別為5.57%、4.15%、3.95%和3.70%。據(jù)此分析，若從最高利率進(jìn)行計(jì)算，當(dāng)前房貸利率下調(diào)了至少187個(gè)基點(diǎn)。按“100萬(wàn)貸款本金、30年等額本息”的房貸案例計(jì)算，其房貸利率最高點(diǎn)時(shí)的月供額為5722元，而現(xiàn)在則為4603元，累計(jì)減少1119元。這說(shuō)明最近兩年房貸利率政策的調(diào)整和優(yōu)化，貸款100萬(wàn)每月少還約1200元。若是在大城市貸款500萬(wàn)，則每個(gè)月可以少還約5500多元。