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??核心結論：

??2023年第32周（7.31-8.6）監測重點城市新房成交環比下降19.87%，二手住宅成交環比下降13.82%。從新房來看，本周南京、蘇州漲幅位居前二，溫州、上海、北京跌幅領先，環比跌幅均在30%以上；二手房來看，東莞、鄭州領漲，環比漲幅超60%，佛山、杭州、北京等仍維持降勢。

??一、第32周重點15城新房成交環比下降19.87%，南京新政后成交漲幅超5成 

??2023年第32周，監測重點15城新建商品住宅成交量為15257套，環比下降19.87%，同比下降20.89%。一季度，疫情防控全面放開，前期出臺的政策利好發酵，購房需求集中釋放，帶動成交量走高，進入4月份，復蘇持續性開始顯露不足，成交活躍度下滑，5月首周適逢五一小長假，居民以旅游出行為主，房地產市場相對冷清，周度成交跌至歷史低位，隨著假期過去，市場回歸常態化運行，新房市場重新恢復活力，逐步恢復至假期前水平，進入6月，重點城市止跌回升，隨后再次回落，下旬隨著房企供應端發力，推盤量增加疊加促銷活動，成交量連續三周回升，但是整體活躍度仍不高，7月作為傳統的銷售淡季，房企推盤熱情下降，周度成交量連續三周下降。8月首周平淡開局，重點城市新房成交再度下滑。

??7月底以來，中央到地方頻頻表態房地產，7月27日住建部提出大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施，隨后北上廣深一線城市密集發聲響應；8月1日央行提出繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率；8月3日公安部發聲調整優化超大、特大城市落戶政策；8月4日發改委等表示將持續謀劃研究一批針對性更強、力度更大的儲備政策。政策表態頻率提高，但是短期內實質性的具體政策尚未落地，市場端仍然維持低溫表現。預計實質性政策真正落地后，市場有望獲得好轉。

??點擊查看完整版報告：8月首周重點城市成交下降，鄭州新政后二手房漲超6成，南京新房漲超5成