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??短短一周時(shí)間，從中央最高決策層定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，要求調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，國務(wù)院、央行、住建部，四大一線城市紛紛表態(tài)支持中央決策，并根據(jù)各地實(shí)際情況，盡快推出有關(guān)政策措施，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的表態(tài)是事關(guān)行業(yè)發(fā)展的最新頂層設(shè)計(jì)，具有相當(dāng)程度的里程碑意義。尤其注意到，最高層沒有提“房住不炒”，這是否意味著此項(xiàng)設(shè)計(jì)有變？我們認(rèn)為，“房住不炒”本身并非一項(xiàng)具體政策，而是高層提出的一項(xiàng)行業(yè)發(fā)展原則，且有一定的適用條件。在行業(yè)處于非理性繁榮，投機(jī)盛行之時(shí)，“房住不炒”更多強(qiáng)調(diào)的是“不炒”，在這一語境下，出臺(tái)相應(yīng)的緊縮政策就順理成章；在市場(chǎng)萎縮，需求疲軟的情況下，本來也就沒有炒作的氛圍和空間，如果繼續(xù)套用“房住不炒”作為政策指引，則更應(yīng)側(cè)重“房住”，應(yīng)更多強(qiáng)調(diào)滿足市場(chǎng)需求和“平穩(wěn)健康發(fā)展”，關(guān)注供求關(guān)系的平衡，關(guān)注行業(yè)本身的存在與有序發(fā)展。

??中央各部委面對(duì)最新的高層定調(diào)，迅速反應(yīng)，其表態(tài)已不僅停留在“原則”這個(gè)層面，而是拿出具體的政策指引。建設(shè)部組織的座談會(huì)建議降低購買首套住房首付比例和貸款利率，建議個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等。這些政策措施如能迅速落地，對(duì)于減輕購房者負(fù)擔(dān)，提升購房者信心是非常有用的。

??而作為金融主管部門，央行在8月1日也發(fā)布重磅政策，在新增和存量兩個(gè)層面，降低購房者的利息負(fù)擔(dān)。雖然沒有明確廢除“認(rèn)房又認(rèn)貸”，但央行明確說了要繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，這與“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策所起到的作用方向是一致的，無論是首套新購還是首套置換，都應(yīng)獲得足夠的信貸政策支持。

??國稅總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，雖然里面的各類優(yōu)惠不是新出臺(tái)的，但也是一個(gè)積極表態(tài)，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，也不排除國稅總局會(huì)繼續(xù)出臺(tái)新的優(yōu)惠稅收政策。畢竟這是一次行業(yè)乃至宏觀經(jīng)濟(jì)層面的危機(jī)，只有站位足夠高，意識(shí)到問題的嚴(yán)重性，才能在“非常規(guī)”操作下，盡快把中央的決策落實(shí)下去，挽狂瀾于既倒。

??四個(gè)一線城市罕見同期表態(tài)要根據(jù)各地情況，支持剛性和改善住房需求，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。顯然齊刷刷的表態(tài)是來自于最高層的推動(dòng)，也顯示了這次房地產(chǎn)政策調(diào)整的急迫性和重要性。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，也是四個(gè)一線城市經(jīng)濟(jì)增長的基本盤，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。這次如何落實(shí)中央的救市決策，具體落地措施，依然需要“因城施策”。下一步，最快8月份之內(nèi)，一線城市估計(jì)就能拿出根據(jù)各自實(shí)際情況的具體政策，穩(wěn)市場(chǎng)，促需求，保經(jīng)濟(jì)。

??總結(jié)一下。從中央到各重要部門再到一線城市，其政策表態(tài)力度可以和2008年國際金融危機(jī)時(shí)期國務(wù)院提出的“出手要快、出拳要重、措施要準(zhǔn)、工作要實(shí)”相提并論。當(dāng)前我國面臨人口出生率下降，總?cè)丝跍p少，經(jīng)濟(jì)疲軟、消費(fèi)不振、失業(yè)增加、出口受阻等一系列挑戰(zhàn)，堪比一場(chǎng)危機(jī)。這種危機(jī)是表現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)這個(gè)基本面的，而扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)增長的被動(dòng)局面，就必須調(diào)動(dòng)各類所有制主體的積極性。尤其是最具市場(chǎng)活力和開拓精神的民營經(jīng)濟(jì)和民營企業(yè)，從中央到各部委，紛紛表態(tài)支持大力發(fā)展，保護(hù)企業(yè)家權(quán)益。從行業(yè)層面，房地產(chǎn)再次被確認(rèn)為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，也讓行業(yè)的地位更加顯性，我們也可以這樣判斷，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而大力開展救市，也就是拯救中國經(jīng)濟(jì)的基本面，這就是當(dāng)前中國的“政治正確”。