世邦魏理仕發(fā)布《全球頂級(jí)寫字樓租金調(diào)查報(bào)告》

??2018年6月28日，上海– 世邦魏理仕近日發(fā)布年度《全球頂級(jí)寫字樓租金調(diào)查報(bào)告》，針對(duì)全球120個(gè)主要市場(chǎng)的核心區(qū)頂級(jí)寫字樓最高租用成本（包括租金、稅金和管理服務(wù)費(fèi)用）及其變化趨勢(shì)進(jìn)行比較與分析。

??調(diào)查結(jié)果顯示，香港中環(huán)（3296美元/平方米/年）連續(xù)三年雄踞“全球最貴寫字樓市場(chǎng)榜單”首位，倫敦西區(qū)、北京金融街緊隨其后。香港九龍和北京CBD再次進(jìn)入全球前十，分列第四至第五位。去年位列第十位的上海浦東下跌一位至第十一位。

??世邦魏理仕大中華區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部董事總經(jīng)理黃蔚表示：“香港中環(huán)的租金已連續(xù)三年保持上升并錄得全球最高水平。銀行及金融業(yè)企業(yè)仍是這一區(qū)域的主力租戶，且來(lái)自中資企業(yè)的租賃需求尤其強(qiáng)勁。此外，靈活辦公運(yùn)營(yíng)商也在香港市場(chǎng)保持高度活躍。值得注意的是，北京金融街的租金排名較上一年度提高3個(gè)位次，躍居全球第三。這一區(qū)域內(nèi)，金融、科技以及靈活辦公行業(yè)的空間需求持續(xù)旺盛，外資企業(yè)的租賃需求預(yù)計(jì)也將在金融改革的利好政策推動(dòng)下呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。”

??從各區(qū)域市場(chǎng)的租金變化趨勢(shì)來(lái)看，全球?qū)懽謽亲饨鹌骄仍鲩L(zhǎng)2.4%，其中亞太區(qū)上升1.7%，美洲地區(qū)錄得3.2%的大幅增長(zhǎng)，歐洲、中東及非洲地區(qū)上漲2%。

??世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家RichardBarkham(理查德·巴克姆)表示：“受益于全球各區(qū)域經(jīng)濟(jì)的普遍持續(xù)增長(zhǎng)，亞太區(qū)和歐洲、中東及非洲地區(qū)的租賃市場(chǎng)活躍度大幅上升，寫字樓租金漲幅變化顯著。美洲市場(chǎng)的成本漲幅雖錄得小幅下降，但仍然成為了全球年增長(zhǎng)率最高的區(qū)域。預(yù)計(jì)明年全球?qū)懽謽亲饨鹌骄龇鶎⒈３衷?%的水平。”

??寫字樓租金同比增幅最大城市榜單中，在業(yè)務(wù)流程外包行業(yè)的強(qiáng)勁需求驅(qū)動(dòng)下，南非德班獲得最高寫字樓租金漲幅（+21.4%），泰國(guó)曼谷、法國(guó)馬賽、加拿大溫哥華和挪威奧斯陸，排名二到五位。

??在租金跌幅最大的十大市場(chǎng)排名中，迪拜（15.4%）、上海浦西（-12.8%）、紐約曼哈頓中城（-9.4%）依次占據(jù)前三位。上海浦東（-5.5%）位列第六。

??世邦魏理仕華東區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部 | 辦公樓部主管張?jiān)奖硎荆骸吧虾Ｊ袌?chǎng)在過(guò)去一年進(jìn)入租金的盤整期，主要影響因素包含創(chuàng)歷史新高的新增供給以及部分大型企業(yè)搬遷活動(dòng)帶來(lái)的租金調(diào)整。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海自2017年至2022年平均每年都有超百萬(wàn)平米的新樓盤釋出，高于過(guò)去10年年均水平的40%，為市場(chǎng)帶來(lái)一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力。此外，一部分企業(yè)考量未來(lái)員工人數(shù)增長(zhǎng)、空間使用環(huán)境變遷等，無(wú)法在原有寫字樓內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)租，而選擇在租期結(jié)束時(shí)進(jìn)行搬遷。值得注意的是，雖然供給體量大，但凈吸納量表現(xiàn)不俗，尤其內(nèi)資公司擴(kuò)張速度及承租能力持續(xù)攀升，可預(yù)期優(yōu)質(zhì)寫字樓租金將恢復(fù)正向成長(zhǎng)趨勢(shì)，同時(shí)也建議有意在核心區(qū)內(nèi)尋租的企業(yè)應(yīng)當(dāng)盡快搶占短暫的窗口期。”