【政策匯編】

??天津?qū)⑦M一步加大土地供應總量，提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，大幅增加租賃住房用地供應。督促開發(fā)企業(yè)盡快開工上市，對未按照土地使用權(quán)出讓合同約定，申請辦理銷售許可手續(xù)的開發(fā)企業(yè)，在主要媒體上公開曝光，并列入失信企業(yè)名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其母公司和子公司名義在我市參與土地競買。同時，將大力整頓規(guī)范市場秩序，嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)的違法違規(guī)行為。

??遼寧出臺多項措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，大力推動縣城房地產(chǎn)去庫存，發(fā)展住房租賃市場，建立租購并舉的住房制度和房地產(chǎn)市場發(fā)展長效機制，同時堅決遏制各種炒房行為。在加強對熱點區(qū)域商品住房價格審查方面，要求開發(fā)企業(yè)在售樓處的明顯位置要公示銷控表，實行商品房銷售明碼標價，嚴格執(zhí)行“一房一價”制度。在土地供應管理方面，各地區(qū)要掌握好供地節(jié)奏，管控好土地價格，防止出現(xiàn)高地價、高溢價項目，防止住房價格成本性上漲。

??丹東印發(fā)《關(guān)于堅決遏制投機炒房維護房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)工作的通知》明確，加強已購商品住房交易管理，對非本地戶籍人員身份證明、購房時間、購房區(qū)域等交易要件信息嚴格審核，凡不符合政策規(guī)定的，住建部門不予辦理房屋交易備案，國土部門不予辦理不動產(chǎn)登記。對非本地戶籍人員中，且在本地無企業(yè)、無工作的人員在限制區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房申請商業(yè)個人住房貸款的，第一套房貸款首付比例提高到50%以上，第二套房貸首付比例提高到60%以上,貸款利率上浮20%以上。要加強土地出讓成本管控，調(diào)整住房用地供應結(jié)構(gòu)。加強輿論引導和網(wǎng)絡(luò)信息管控。

??廈門印發(fā)《關(guān)于加強培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，計劃公開出讓一批國有建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，積極推動利用集體建設(shè)用地和農(nóng)村預留發(fā)展用地開發(fā)建設(shè)租賃住房。積極盤活存量房屋用于租賃方面；支持將暫無安置需求的安置房、國有收儲土地上的空置房屋、可供租賃的零星直管公房等存量房屋，交由專業(yè)化國有房屋租賃企業(yè)統(tǒng)一管理、運營。力爭在2018年底前在各園區(qū)內(nèi)及周邊建設(shè)配套不少于10萬平方米、2000間租賃公寓。鼓勵金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，向從事租賃住房建設(shè)及經(jīng)營的企業(yè)提供金融支持。

??湖南省發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場風險隱患排查的通知》要求，密切關(guān)注可能存在風險的房地產(chǎn)開發(fā)、中介企業(yè)及其從業(yè)人員，在建在售樓盤，以及房地產(chǎn)行業(yè)全方位、房地產(chǎn)業(yè)務全過程可能出現(xiàn)非法集資的行為；重點監(jiān)測爛尾樓盤、商品房團購及在建在售樓盤項目資本金與預售資金的受控與解控過程，及時發(fā)現(xiàn)、叫停監(jiān)管帳戶異動及商品房團購不規(guī)范、違規(guī)套取項目資本金或預售資金等行為。

??大連出臺《關(guān)于調(diào)整租賃住房配建范圍和比例的意見》明確，擴大租賃住房配建范圍，提高配建比例，最高達30%；土地溢價率最高上限設(shè)定70%，達到上限后競配建租賃住房面積；約談甘區(qū)房企和中介機構(gòu)穩(wěn)定房價，將嚴懲散布限購謠言者。同時出臺《關(guān)于調(diào)整我市市內(nèi)四區(qū)住宅用地掛牌交易措施的建議》，確定抑制房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓溢價異常的調(diào)控機制，將土地溢價率最高上限設(shè)定為70%，達到上限后，競配建租賃住房面積，起競建筑面積為60平方米，增幅為60平方米的整數(shù)倍，避免出現(xiàn)高溢價宗地和“地王”。

??新疆開展房地產(chǎn)市場專項整治活動，涉及房企整治的內(nèi)容有：發(fā)布虛假房源信息和廣告；通過捏造散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；捂盤惜售或者變相囤積房源；未取得《商品房銷售許可證》，以認購、預定、排號、排卡、入會等方式或以借款、理財、保險等名義向買受人收取或變相收取定金、預訂款、購房款等費用等不正當經(jīng)營行為。涉及房產(chǎn)中介內(nèi)容有：發(fā)布虛假房源、不實價格信息招攬業(yè)務，誘騙消費者；捏造散布漲價信息、賺取房屋交易差價；中介機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務合同，未查看房屋及權(quán)屬證書、委托人身份證明材料；為不符合交易條件的房屋提供中介服務等不正當經(jīng)營行為。

??北京發(fā)布《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》，規(guī)定限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價規(guī)定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。對不轉(zhuǎn)化的限房價項目增開發(fā)建設(shè)單位應嚴格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標準、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強制搭售其他產(chǎn)品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。

??太原下發(fā)差別化個人住房信貸政策最新調(diào)整方案，貸款購買首套普通自住房的居民家庭，最低首付款比例由之前購房合同總價的20%調(diào)整為30%，貸款利率由之前不低于基準利率的0.85倍調(diào)整為不低于基準利率的1倍。貸款購買1套住房后再次申請商業(yè)性個人住房貸款的居民家庭，最低首付款比例由之前購房合同總價的30%調(diào)整為40%，貸款利率由之前不低于基準利率調(diào)整為不低于基準利率的1.1倍。貸款購買第三套及以上住房的居民家庭，建議暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。??