防城港市住房公積金管理委員會關于開展商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款免自籌業務的通知

防金委通〔2022〕5號

各住房公積金繳存單位及繳存人：

??為貫徹落實市委“解放思想、轉變作風、提升能力”專項活動精神，持續優化營商環境，提高公積金政務服務便利度，減輕借款人籌款壓力，結合本市實際，決定開展商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款免自籌業務（以下簡稱商轉公免自籌貸款）。現將有關事項通知如下：

??一、商轉公免自籌貸款適用范圍

??商轉公免自籌貸款是指通過辦理第二順位抵押登記和住房公積金貸款資金轉入原商業貸款銀行賬戶的辦法，實現商業銀行個人住房貸款（以下簡稱商貸）轉為住房公積金貸款的業務。

??原商貸發放銀行須為本市住房公積金貸款業務受托銀行，且原商貸發放銀行與受理商轉公免自籌貸款業務銀行為同一家銀行。

??二、商轉公免自籌貸款申請條件

??申請人申請商轉公免自籌貸款業務時，需符合本市住房公積金貸款條件，還需符合以下條件：

??（一）申請人須為本市繳存人員以及北部灣經濟合作組織成員的湛江市、北海市、欽州市、海口市、儋州市、茂名市、陽江市、玉林市及南寧市等簽訂異地貸款合作協議城市的繳存人員；

??（二）申請人繳存住房公積金滿兩年及以上； 

??（三）房屋為防城港市內的自住住房，并同意抵押；

??（四）申請人為原商貸的借款人（抵押人）或房屋權屬證明上登記作為共有人的配偶；

??（五）申請貸款的房屋已取得《不動產權證書》或《房屋所有權證書》；

??（六）申請貸款的房屋無其他抵押權人、無設定居住權；

??（七）辦理商轉公順位抵押業務的，不能增加其他抵押權人及設定居住權；

??（八）僅受理申請住房公積金貸款（不含公積金組合貸款），貸款差額部分需自行結清。

??三、商轉公免自籌貸款的額度

??商轉公免自籌貸款的額度最高不得超過原商貸余額（即在商業銀行的貸款總額減去借款人已歸還的本金金額），且不超過規定的商轉公貸款限額40萬元。商轉公免自籌貸款測算按照住房公積金貸款額度測算的相關規定進行。

??四、商轉公免自籌貸款的期限

??申請人的最終還款年齡不得超過法定退休年齡后5年。貸款抵押物的已使用年限加上貸款期限應低于抵押物所坐落土地的使用年限，且最長不得超過30年。

??六、商轉公免自籌貸款申請材料

??申請人向公積金中心提交的材料包括個人申請材料和房屋相關材料。

??（一）個人申請材料

??1.《住房公積金個人住房貸款確認表》（由受理窗口提供，原件2份）。

??2.夫妻雙方、其他共有人《居民身份證》（原件1份，審核后退回）。

??3.婚姻狀況證明：

??（1）未婚、喪偶或離異的需簽署《個人婚姻狀況聲明》（格式由中心提供,原件2份）；廣西區內民政登記婚姻信息由公積金中心通過自治區數據共享交換平臺獲取，未能獲取的由申請人自備。

??（2）廣西區外民政登記婚姻的申請人除簽署《個人婚姻狀況聲明》（格式由中心提供,原件2份）外，還需根據個人婚姻狀況提供：

??①結婚的提供《結婚證》（原件1份，審核后退回）；

??②離婚的提供《離婚證》或法院判決書（民事調解書）（原件1份，審核后退回）；

??③喪偶的提供《死亡證明》和《結婚證》（原件各1份，審核后退回）。

??4.異地繳存使用證明及明細（廣西區外申請人須提供，原件1份）。

??5.個人征信報告(申請提交貸款材料時授權查詢)。

??6.一類銀行卡（原件1份，審核后退回）。

??（二）房屋相關材料

??1.《不動產權證書》（原件1份，審核后退回）。

??2.原商貸的《借款合同》(原件1份，審核后退回)。

??3.償還原商貸還款對賬單，須含貸款本金余額，并加蓋原商貸發放銀行業務公章(原件1份)。

??本通知自2023年 2月1日起實施，各受托銀行按本通知受理業務。

防城港市住房公積金管理委員會

2022年12月26日

??意見征集采納情況：《關于開展商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款免自籌業務的通知》 征求意見采納情況表

??政策解讀：《防城港市住房公積金管理委員會關于開展商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款免自籌業務的通知》政策解讀