關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知

京建發(fā)〔2017〕145號(hào)

??各有關(guān)單位：

??為切實(shí)做好本市企業(yè)自持商品住房租賃管理工作，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕39號(hào)）、《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門(mén)<關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>的通知》（京政辦發(fā)〔2016〕46號(hào)）及相關(guān)法律法規(guī)，就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

??一、在土地出讓時(shí)，招拍掛交易文件中明確要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)企業(yè)）自持商品住房出租的，適用本通知。

??二、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)同市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)指導(dǎo)、監(jiān)督全市企業(yè)自持商品住房租賃管理工作。各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)和規(guī)劃國(guó)土部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)企業(yè)自持商品住房租賃行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。

??三、企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃,不得銷(xiāo)售。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對(duì)外出租單次租期不得超過(guò)10年。

??四、企業(yè)破產(chǎn)清算，其自持商品住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理；企業(yè)進(jìn)行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)項(xiàng)目所在區(qū)政府同意后整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途，并應(yīng)繼續(xù)用于出租。

??五、企業(yè)自持商品住房租賃活動(dòng)實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平協(xié)商確定。

??六、為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)管理，租賃合同應(yīng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定辦理登記備案。

??七、企業(yè)出租自持商品住房前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全裝修。裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對(duì)基本居住條件的要求。

??八、企業(yè)可成立租賃管理部門(mén)開(kāi)展自持商品住房租賃經(jīng)營(yíng)；也可與住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營(yíng)。

??九、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)對(duì)企業(yè)違反本通知規(guī)定,將自持商品住房“以租代售”或通過(guò)其他方式變相銷(xiāo)售的行為予以認(rèn)定,并納入“黑名單”，規(guī)劃國(guó)土部門(mén)據(jù)此取消相關(guān)企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)對(duì)其開(kāi)發(fā)資質(zhì)予以降級(jí)或者注銷(xiāo)。

??十、對(duì)自持商品住房承租人的監(jiān)督管理，按照承租普通商品住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??十一、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)

2017年4月14日