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??7月28日，福星股份發(fā)布關(guān)于簽署大額融資合同及擔(dān)保事項的公告。公告披露：為利于公司籌措資金，促進項目快速開發(fā)，推動公司穩(wěn)健經(jīng)營, 中國銀行與公司全資子公司湖北福星惠譽洪山房地產(chǎn)有限公司簽署融資借款合同，借款金額80,000萬元，借款利率 4.62%（為全國銀行間同業(yè)拆借中心最近一次公布的 5年期以上貸款市場報價利率加 77 基點），借款期限 178 個月（約14.83 年）。公司全資子公司福星惠譽控股有限公司為該筆融資事項提供相應(yīng)的擔(dān)保。

??福星股份此次獲得銀行貸款，是城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效的體現(xiàn)，也是公司把握政策機遇，提升抗風(fēng)險能力的有效舉措。

??今年初，為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，充分發(fā)揮經(jīng)營性物業(yè)貸款作用，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳于2024年1月24日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》（以下簡稱“通知”）。通知細化了商業(yè)銀行經(jīng)營性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)管理口徑、期限、額度、用途等要求，明確2024年底前，對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，全國性商業(yè)銀行在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，除發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關(guān)的經(jīng)營性資金需求、置換建設(shè)購置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外，還可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其集團控股公司（含并表子公司）存量房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)貸款和公開市場債券。

??目前，在房地產(chǎn)業(yè)處于調(diào)整轉(zhuǎn)型的大環(huán)境下，福星股份表現(xiàn)非常穩(wěn)健，其整體負債端壓降明顯，財務(wù)風(fēng)險持續(xù)降低。該公司2023年剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率53.63%，凈負債率40.57%，而其2022年剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率為58.63%，凈負債率為54.53%。同時，公司還不斷探索新的發(fā)展業(yè)態(tài)，今年初，公司發(fā)布公告稱，擬將福星惠譽·東湖城、福星惠譽·紅橋城等核心區(qū)位的首期20萬平方米“商業(yè)辦公用房”項目開展長期租賃住房業(yè)務(wù)。

??穩(wěn)健的經(jīng)營能力為應(yīng)對行業(yè)調(diào)整提供了空間。去年以來，福星股份多次獲得金融機構(gòu)的支持。首先，當(dāng)房地產(chǎn)股權(quán)融資放開，福星股份爭當(dāng)?shù)谝粋€吃螃蟹的人，是房企股權(quán)融資“第三支箭”后首家成功發(fā)行的民營房企，也是深交所首家成功發(fā)行的房企；今年初，福星股份也是首批入圍地產(chǎn)融資“白名單”的企業(yè)。此次再獲中國銀行的貸款，是金融機構(gòu)對公司堅守優(yōu)質(zhì)發(fā)展模式的肯定。

??如今房地產(chǎn)行業(yè)正在探索新的發(fā)展模式，“三高模式”走向終結(jié)，行業(yè)不再唯規(guī)模論。福星股份在行業(yè)發(fā)展與轉(zhuǎn)型的過程中，充分展現(xiàn)了“專而美”的一面。公司是國內(nèi)最早進入“三舊”改造領(lǐng)域的上市公司之一，開發(fā)模式主要通過“城中村改造”和“舊城改造”展開，立足武漢，深耕湖北，并積極面向京津冀、長三角、成渝經(jīng)濟圈等區(qū)域進行戰(zhàn)略布局。

??福星股份負責(zé)人表示，在不斷變化的市場環(huán)境中，需要企業(yè)進一步優(yōu)化業(yè)務(wù)模式，提升開發(fā)運營水平與資產(chǎn)質(zhì)量，來應(yīng)對可能出現(xiàn)的新挑戰(zhàn)，而公司已經(jīng)做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。