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房企投資加速收縮

公司編輯部 CRIC研究 2023-08-02 09:01:48 來源:丁祖昱評樓市

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??土拍熱度越來越像新房市場了。

??先來看一組數(shù)據(jù):7月重點城市土拍流拍率已高達26.5%。

??前7月,房企投資同比降幅擴大,僅35家房企新增貨值過百億,仍有近六成百強房企尚未拿地。

??市場不斷走弱之下,房企投資依然低位運行。

??與此同時,百強房企7月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低。

??房企正在陷入了這樣一個投資——銷售“怪圈”:越不拿地越難賣。也就是說,大部分房企投資——銷售的復蘇鏈條并不通暢。

??房企投資也因此更加聚焦在市場足夠支撐的一二線,三四線則無人問津,房企投資復蘇仍需要銷售回穩(wěn)來支撐。

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??7月份,土地市場熱度明顯轉(zhuǎn)涼,熱點城市的土地市場熱度也有所回落,就連杭州也出現(xiàn)了2023年首輪流拍和本地國資委托底的現(xiàn)象,只有部分優(yōu)質(zhì)地塊吸引房企參拍、搖號成交。

??房企投資依然維持低位。

??截止7月末,新增貨值百強門檻值為47億元,同比下降19%,較上月末同比差值再度增大13個百分點。新增土儲貨值各梯隊門檻值,除了30強持平之外,同比全線下滑,尤其10強、50強門檻值同比下滑超過30%。

??1-7月,只有35家房企新增貨值超過百億,較上月末僅增加3家,對比去年同期更是減少了19家。

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??房企投資力度大幅度收縮。

??從總量來看,1-7月新增貨值、總價和建面百強的總額分別為116655億元、8270億元和7278萬平方米,拿地金額百強房企的投資力度同比下降20%。

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??行業(yè)集中度持續(xù)走高。

??7月末,排名前十的房企新增貨值占百強總量的63%,其次是11-20強房企,占百強總量比重達15%。后50強房企新增貨值僅占5%。

??與去年同期相比,10強房企集中度占比提升18個百分點,11-20強和后50強房企的占比分別減少7和13個百分點。

??未來分化還將持續(xù)加劇。

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??1-7月百強房企拿地銷售比為0.16,整體投資意愿依然處于低谷。

??分梯隊來看,僅有10強房企拿地銷售比達到0.23,其他梯隊均不足0.2,后50強房企更是僅有0.05。

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??市場不斷走弱的情況下,房企投資進一步收縮。

??主要表現(xiàn)在兩個方面,首先1-7月,仍有近六成百強房企尚未拿地,其次,頭部房企7月單月拿地較上半年大幅放緩。

??7月,全口徑銷售TOP10房企中,只有保利拿地金額超過百億,達到115.6億元,其余房企均未超百億,而中海、龍湖和碧桂園7月并未拿地。另外,除保利以外,10強其余房企拿地金額與前六月均值相比均出現(xiàn)大幅減少,招商、濱江等降幅超過60%。

??這與集中供地城市土拍節(jié)奏有關(guān),更多的是頭部房企在市場走弱的情況下,作出的理性和謹慎投資的選擇。

??投資收縮也意味著必須聚焦在更加確定的市場,多數(shù)房企上半年拿地城市不超過15個。當前一二線城市成為房企布局、補倉、調(diào)倉的重點,三四線城市則鮮有問津。比如華潤、濱江和招商,一二線拿地金額占比均超過90%。

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??銷售端回落影響下,房企投資持續(xù)低迷,由于大量優(yōu)質(zhì)地塊在上半年密集出讓,下半年熱點城市底價成交和流拍地塊還將增多,土拍熱度指標逐步與新房市場趨同。

??7月下旬以來,中央頻繁表態(tài),給行業(yè)帶來了向好預(yù)期,房企投資能否回調(diào),還要看政策落地后銷售端有無明顯企穩(wěn)回升。

??目前來看,三季度房企拿地大概率保持理性和謹慎,聚焦一二線的同時,更加關(guān)注性價比高的優(yōu)質(zhì)地塊。

??央國企占主導、民企保持弱復蘇的拿地格局,短期內(nèi)不會有明顯的變化。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

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