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??“許可經營項目里，新增房地產開發經營，一般經營項目里，新增非居住房地產租賃?！?月26日，根據天眼查App信息，騰訊科技（深圳）有限公司（以下簡稱“騰訊”）發生經營范圍工商變更。

??資料顯示，上述公司成立于2000年2月，注冊資本200萬美元，法定代表人、董事長、總經理為馬化騰。股東信息顯示，該公司由注冊于香港的中霸集團有限公司全資持股。

??上述信息引發一些網友的猜測，以為騰訊欲進軍房地產業務。

??不過，據媒體報道，騰訊內部人士表示這是一個誤解，此次騰訊申請補充房地產開發及租賃的經營范圍，并非為了開展普遍意義上的地產類業務，而是為了滿足正在建設的新園區——大鏟灣項目開發過程中的業務需求。

??大鏟灣項目以騰訊自用產業園區為核心，同時也會設立一些諸如辦公物業、會議中心、商業等公共配套設施，這些附屬設施的開發和運營涉及到對外經營，因此需依照法規補充相關資質。

??2019年，騰訊斥資85.2億元拿下位于深圳市寶安區西鄉街道大鏟灣A002-0076地塊，項目規劃為“互聯網+未來科技城”，用地面積80.9萬平方米，總建面200萬平方米。

??其中一期工程計劃于2025年前建成投產。主要建設創新型產業用房、商業、生活配套設施、科技展覽館、數據及智慧控制中心等，項目總投資318.9億元。

??除在建的大鏟灣項目外，騰訊在全國各重點城市還擁有不少物業資產，包括2009年在深圳南山區自建的首座寫字樓——騰訊大廈，騰訊濱海大廈、騰訊北京總部大樓、上海騰訊大廈，此外，騰訊在天津和武漢還有物業項目。

??在盤古智庫高級研究員江瀚看來，互聯網巨頭公司熱衷于購買土地并蓋樓，有幾方面的原因。

??一是強化技術基礎設施和安全，頭部互聯網公司擁有龐大的用戶群體和海量的數據流量，因此，建設自己的技術基礎設施是非常重要的。購買地產并蓋樓可以提供更多的物理空間來建設數據中心、服務器農場等基礎設施，以滿足公司日益增長的需求，同時也增強了數據的安全性和穩定性。

??二是品牌形象和可持續發展，通過擁有物理辦公地點和建筑物，互聯網巨頭公司可以塑造自己的品牌形象，并展示自己的實力和可持續發展的意圖。這種實體存在有助于公司與用戶、投資者和合作伙伴建立更緊密的聯系，增加信任感和穩定性。

??三是投資回報和資產配置，地產投資可能也是互聯網巨頭公司的一種資產配置策略，希望通過持有和開發物業來獲得長期的投資回報。在某些情況下，公司也可能將物業出租給其他企業，進一步實現資產的收益化。

??財經評論員譚浩俊表示，經過多年發展，互聯網巨頭企業手中握有大量的資金，購買土地并蓋樓對其而言，是一種重要的資產保值增值方式。而且由于重點城市土地的稀缺性，從長遠角度考慮，不僅有升值空間，也為其投資實體行業提供了基礎保障。

??值得注意的是，騰訊雖不直接涉及房地產開發，但多年來，其作為財務投資者，投資范圍幾乎擴大至房地產全產業鏈。

??截至2023年6月初，騰訊還持有華南城（01668.HK）8.4%股份，貝殼（BEKE.NYSE）11.4%股份，以及樂居15.5%（LEJU.NYSE）的股份。

??7月21日，北京萬達投資有限公司出現股東變更，萬達投資49%的股權被轉讓給了上海儒意影視制作有限公司，后者的控股股東即為騰訊。