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??國資開始出手“保交樓”。

??8月17日，泉州金控集團（以下簡稱“泉州金控”）微信公眾號發(fā)布消息稱，泉州金控主動承接恒大泉州區(qū)域6個項目托管任務。

??消息一經發(fā)布就引發(fā)市場關注，有觀點認為政府層面盤活問題樓盤的積極行動，向市場釋放了積極信號；有購房者直呼“太好了！交房有望了！”

??資料顯示，上述6個項目托管工作分別位于泉州市石獅、南安、惠安、安溪、永春等地，總建筑面積約138.7萬平方米，是恒大地產在福建泉州區(qū)域的項目。

??8月11日，泉州金控與恒大泉州區(qū)域6個項目方簽訂了托管協議；托管后，泉州金控將接管項目后續(xù)工程建設、銷售和管理工作，通過制定細化“一盤一策”方案完成“保交樓、穩(wěn)民生”目標。

??對于具體合作細節(jié)，中國房地產報記者致電泉州金控進行了解，截至發(fā)稿未獲回復。

??中信建投證券認為，出險房企項目托管開始落地是“保交樓”重要舉措之一，這項舉措為爛尾、未售項目指明了通過當地國企接管并負責后續(xù)建設和銷售的道路。

??中國企業(yè)資本聯盟副理事長柏文喜也表示，以地方國企托管恒大爛尾項目并負責后續(xù)建設和銷售，是解決出險房企和出險項目“保交樓”問題可行模式之一，對于各地爛尾與出險項目、公司具有一定借鑒意義。

??不過柏文喜也提出，該模式在紓困過程中存在如何理清之前債權債務等問題，這在一定程度上將影響對房企紓困的進度。

??“需作好風險隔離與利益劃分，乃至可能被挪用項目資金的責任認定與承擔等問題，只有如此才能由托管企業(yè)以繼續(xù)注資或增信方式重新啟動項目續(xù)建與交樓。”柏文喜補充道。

??值得注意的是，這不是泉州金控第一次馳援出險房企。

??8月15日，泉州金控發(fā)布消息，將采取“債權+股權”重組方式，出資1.02億元收購正榮地產“晉東·正榮府”項目股權及相關債權，助力“晉東·正榮府”房地產項目紓困解難。

??對于此次收購交易，正榮地產表示，此次出售事項可為公司提供即時現金流入，增加公司的流動性，滿足營運資金需求，降低公司債務水平及有助于穩(wěn)定公司整體運營。

??消息顯示，該項目已由晉江市政府、泉州金控抽調骨干人員成立工作專班負責，目前正在綜合各方利益訴求，制定項目重組投資、管理和退出的全周期方案。

??實際上，今年以來，在金融及政策層面大力支持下，多地國資開始介入出險房企項目，為企業(yè)紓困。

??8月10日,中南控股集團有限公司（以下簡稱“中南集團”）與江蘇資產管理有限公司簽署合作框架協議。根據有關協議，雙方共同設立規(guī)模20億元、存續(xù)期3年的基金，用于中南集團及關聯方投資的項目合作，包括不限于存量債務重組、現有項目續(xù)建等。

??8月7日，綠地控股集團股份有限公司公告披露，公司獲得兩大國有股東上海地產（集團）有限公司、上海城投（集團）有限公司分別借款15億元資金支持，借款期限2年，借款年利率6%。

??此外，國家層面也開始發(fā)力。8月19日晚，住建部消息稱，住建部、財政部、人民銀行等有關部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。

??相關部門表示，此次專項借款精準聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，實行封閉運行、專款專用。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，維護購房人合法權益，維護社會穩(wěn)定大局。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，專項貸款既不是政府救市、兜底市場，也不是刺激樓市，其目的是解決當下樓市突出問題，避免影響民生及社會穩(wěn)定，避免系統(tǒng)性風險發(fā)生。

??“資金投入項目后，要盡快產生‘四兩撥千斤’效果，修復市場信心，銀行貸款跟進，施工單位和供應商都能迅速進場，推動復工和交付，平息市場情緒波動，并能在交付后順利和全身而退，進入到下一個項目。”李宇嘉解釋。