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??走進房企

??房企美元債跌勢加劇

??上半年超8成上市物企市值下跌

??華夏控股被動減持華夏幸福3946.3萬股，持股比例降至17.55%

??中交地產連遭大股東減持

??招商蛇口：預計上半年歸母凈利潤同比下降50.6%至64.71%

??世茂股份：預計上半年歸母凈利潤最高虧損3.6億元

??【1】7月以來，中資地產美元債價格持續下挫。與以往不同的是，本輪被拋售的對象竟然是此前被普遍認為信用資質更好、財務實力更強的民企主體，如碧桂園、新城、仁恒等，連龍湖部分債券也難以幸免。不少房企美元債每1美元買價從早前的90美分跌至30美分附近。如碧桂園的期限最長美元債跌破30美分，其余品種也下挫10~20美分。至此，可以說美元債報價市場從“優等生”獨善其身，轉向全線疲軟時代。

??【2】房地產行業的整體下行，也使得與其關聯度極高的物業行業未能“獨善其身”。據不完全統計，今年上半年58家上市物企中，有48家物企市值呈現不同程度的下跌態勢，占比超過8成。其中，跌幅最大的領悅服務，相比2021年底11.27億元的市值，縮水81.54%；此外，佳源服務、正榮服務的市值跌幅同樣超過了80%，分別為80.71%、80.09%；而包括寶龍商業、中駿商管、燁星集團、佳兆業美好等在內的物企，市值跌幅均超過50%。

??【3】7月14日，華夏幸福基業股份有限公司發布公告稱，自前次披露權益變動提示性公告后發生被動減持，導致控股股東華夏幸福基業控股股份公司對公司持股比例下降幅度達到公司目前總股本的1.01%。根據公告，于2022年7月13日收到公司控股股東華夏控股通知，其開展融資業務的相關金融機構近期累計新增處置華夏控股持有的3946.3萬股公司股份，占華夏幸福目前總股本39.14億股的1.01%。本次權益變動系因相關金融機構以大宗交易方式處置華夏控股持有的3052.9萬股華夏幸福股份及集中競價交易方式處置華夏控股持有的893.4萬股華夏幸福股份。本次權益變動后，華夏控股及其一致行動人合計持有華夏幸福股份比例將從18.56%下降至17.55%，前述變動不觸及要約收購。

??【4】2022年7月14日，中交地產發布公告稱，因財務需求，股東湖南華夏投資集團有限公司以及其一致行動人彭程擬通過集中競價交易、大宗交易方式減持中交地產股份不超過4170萬股，減持比例不超過中交地產總股本的5.98%。這一減持計劃源于2021年12月15日，中交地產發布《關于大股東減持股份預披露公告》，公告顯示，華夏集團及一致行動人彭程總計持有中交地產7.06%股份，擬通過集中競價、大宗交易方式減持不超過5.98%股份。截至2022年6月29日，華夏集團及一致行動人分別通過集中競價交易、大宗交易方式減持中交地產1.73%股份。最新一版公告顯示，目前，華夏集團持有中交地產股份約2863.92萬股，占中交地產總股本比例4.12%，華夏集團一致行動人彭程持有中交地產股份840.47萬股，占中交地產總股本比例1.21%，二者合計持有中交地產5.33%的股份。無獨有偶，在華夏集團減持的同時，中交地產第二大股東重慶渝富資本運營集團有限公司也于2022年4月份進行了減持。4月12日，中交地產發布公告稱，重慶渝富因自身資金規劃安排，擬通過集中競價或大宗交易方式，減持中交地產股份不超過約2086.30萬股，占該公司總股本的3%。

??【5】7月14日，招商蛇口發布2022年半年度業績預告。公告顯示，招商蛇口預計2022年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤為15億元-21億元，比上年同期下降50.6%-64.71%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益后的凈利潤12億元-18億元，比上年同期下降35.81%-57.21%。招商蛇口方面表示，利潤下滑主要系報告期內招商蛇口房地產項目竣工交付并結轉的面積同比增長，但受市場下行影響，房地產業務結轉毛利率同比下降，結轉毛利同比減少；轉讓子公司產生投資收益同比減少。上年同期，以萬融大廈、萬海大廈兩處產業園物業作為底層資產的蛇口產園REIT上市，產生稅后收益14.58億元。

??【6】7月14日，世茂股份發布2022年半年度業績預告。公告顯示，經財務部門初步測算，預計2022年半年度世茂股份實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-3.6億元至-2.9億元。預計2022年半年度實現歸屬于上市公司股東扣除非經常性損益后的凈利潤-3.7億元至-3億元。世茂股份方面稱，主要原因是受新冠疫情的持續影響，以及房地產行業調控和融資政策持續收緊等影響，報告期內，公司銷售顯著下降，結轉收入較上年同期減少。同時，受到房地產市場整體下行且持續惡化的影響，報告期內，根據當前市場情況，公司對存貨初步測試，由存貨跌價準備形成的資產減值損失預計增加。