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??走進房企

??房企營銷破局多措并舉

??建業集團轉讓文旅王牌項目

??涉及內幕信息需披露，金科服務5月23日起暫時停牌

??奧園美谷：京漢控股及其一致行動人擬減持不超2%股份

??違規銷售、負責人幫炒房，三亞多家開發商被通報

??【1】為應對銷售低迷，各房企營銷動作頻出，方式主要包括節日營銷、跨界營銷和社群營銷等。其中，節日營銷主要是進行暖春相關的造節營銷活動，形式上多以折扣、特惠房、全民營銷等為主。例如，禹洲集團的禮煥新春計劃、三盛集團春日購房熱愛季等。跨界營銷則是指房企選擇與文化影視、互聯網平臺等公司進行跨界合作進行營銷造勢，再如浙江世茂×叮咚買菜開啟春日質誠陪伴季。此外，還有一些房企獨辟蹊徑，推出社群營銷，如時代中國依托旗下女性社群品牌“她時代”展開一系列專題策劃等。除了上述舉措外，部分房企還在自身營銷體系方面尋求突圍，例如大唐地產、中梁控股等。早在今年初，大唐地產就成立了營銷“飛虎隊”，選拔集團優秀的營銷精英，招募高水平操盤手，不限職級、學歷等硬性條件，著重考察從業經歷、實操項目經驗是否符合戰略標的要求，集中最強的團隊和資源配置協同攻堅重難點項目。

??【2】近日，國家企業信用信息公示系統顯示，建業集團旗下電影小鎮和只有河南·戲劇幻城兩大文旅項目的運營主體同時出現股東變更，河南老家文化旅游發展有限公司出現在兩家運營主體的新增股東中。其中，建業·華誼兄弟電影小鎮的運營主體為河南建業華誼兄弟文化旅游產業有限公司。工商信息顯示，河南建業華誼兄弟文化旅游產業有限公司于5月16日發生股東變更，原股東濟源建業住宅有限公司、河南建航房地產開發有限公司從股東中退出，新增股東河南老家文化旅游發展有限公司。另外，河南·戲劇幻城項目的運營主體河南建業實景演出文化發展有限公司于同日發生股東變更。工商信息顯示，河南建業實景演出文化發展有限公司原由河南建業住宅建設有限公司100%持有，股權變更后，由河南建業住宅建設有限公司持股49%，河南老家文化旅游發展有限公司持股51%。這也意味著，建業集團旗下電影小鎮和只有河南·戲劇幻城兩大文旅項目正式易主國資。

??【3】5月23日，據港交所披露，金科智慧服務集團股份有限公司的H股份于當日上午九時正起短暫停止買賣。有媒體從投資者渠道獲悉，因金科服務與一個跟蹤了大半年、在管面積數千萬平方米的物業公司簽署了框架協議，涉及內幕信息需要披露，公司在做相關公告準備，因此從5月23日上午起短暫停牌。

??【4】5月23日，奧園美谷發布公告稱，公司持股5%以上股東京漢控股集團有限公司及其一致行動人建水泰融企業管理有限公司、北京合力萬通信息咨詢中心（有限合伙）、段亞娟因自身經營需求及個人資金需求，計劃自公告日起15個交易日后的6個月內，以集中競價方式減持公司股份不超過15,623,600股（占公司總股本比例2%），且在任意連續90個自然日內減持股份總數不超過公司總股本的1%。

??【5】近日，三亞市住建局發布關于部分開發企業違規銷售、購房人違規購房及房地產中介機構違規經紀的通報，涉及項目包括三亞國際金融中心、國芳佳苑、海棠華著、魯能紅塘灣旅游度假項目等。根據《通報》，三亞翔睿置業有限責任公司在未取得“三亞國際金融中心”項目2#樓《商品房預售許可證》的情況下，已銷售該樓棟房源，并收取房款，涉嫌未批先售。還有一個涉嫌未批先售的項目是位于三亞市迎賓路的國芳佳苑。三亞潤通房地產顧問有限公司在代理銷售蘭州國芳置業有限公司三亞分公司開發建設的國芳佳苑項目期間，銷售未取得商品房預售許可證的3#樓部分房源，并收取房款。另外一家三亞巨源旅業開發有限公司經營管理混亂，其司原營銷負責人陳桂鑫與無購房資格人員孫岳羊串通，先支付定金鎖定房源再轉售，屬違規炒房。三亞住建局責令其司限期整改，加強內部管理，并暫停在售項目兩個月網簽；陳桂鑫協助無購房人員購房、炒房，決定列入三亞市信用不良記錄，5年內禁止在三亞從事房地產相關業務。海南三亞灣新城開發有限公司（魯能紅塘灣旅游度假項目）及其案場代理銷售海南新珠江人力資源開發管理有限公司（未在三亞辦理經紀機構備案），還有海南盛秦農業開發有限公司（景園城項目），在明知購房人無購房資格的情況下，仍向其銷售房源，這兩個項目也被暫停兩個月網簽。海南德騰實業有限公司在經紀過程中，挪用房地產交易資金用于自身經營，且退還遲緩，屬違規經紀。三亞市住建局決定取消其網上簽約資格，并責令其停業整頓3個月，退還購房人相關款項。