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??4月14日消息，華僑城A發布投資者關系活動記錄表。

??公司1-2月銷售額下降，主要受多重因素影響，年初房地產市場延續低迷趨勢，行業銷售表現普遍低于上年同期。疊加公司部分重要推售項目受疫情及網簽名額限制等因素影響，進度慢于預期，相關銷售金額尚未納入合同銷售金額統計。公司將持續關注各區域市場情況，動態把控各項目推盤銷售節奏，以及時把握市場窗口期，提升周轉效率與質量。

??2021年公司減值規模有所擴大，一是部分房地產收并購項目，因受行業政策、政府限價等原因，銷售價格低于項目可研的市場預期價格，出于謹慎性原則計提減值，這部分占減值的56%；二是對禹洲、易居兩項長期股權投資，因其債務及應收賬款可能發生無法償還或收回而計提減值，占33%；三是因疫情反復影響部分綜合經營項目，予以計提減值。如市場持續下行，不排除持續計提減值可能性。

??談及未來有何提升毛利率的措施和計劃，公司表示從2021年的結轉項目來看，基本是近年來市場招拍掛或文旅綜合拿地項目，特別是招拍掛獲取的房地產項目，除非未來市場行情發生較大變化，目前的利潤率水平基本代表了現階段及未來一段時間公司的毛利率水平。公司上下也清楚地認識到未來房地產企業所面臨的壓力，加快周轉、提升能力建設，是公司管理層的統一認識。

??應對舉措包括從拿地端管控，更加注重項目的質量“優中選優”，對項目進行嚴格的可研審核，原則上開發團隊需對項目進行跟投；在開發中嚴格進行成本管控，同時加強稅務籌劃，結合公司數字化轉型，達到全方面精細化管理的目標；積極發揮公司成片綜合開發的優勢，從拿地成本、文旅品牌溢價等方面，繼續實現公司獨有的行業競爭壁壘。

??為謹慎、穩妥的開展收并購事宜，公司將在國資委和董事會的領導下，遵照相關政策指引，本著穩中求進、優中選優的原則，做好充分的項目盡調，兼顧項目質量與對價的合理性，通過合理控制收購價格、明晰商務條款等多種方式盡可能將風險降低到可以控制的范圍內。

??未來，公司投資區域在布局上將聚焦一線城市及重點區域（長江經濟帶、粵港澳大灣區、成渝及西安都市圈等經濟發達區域以及其他重點區域）或部分重點城市。密切關注市場動態，加強綜合研判，穩中求進、以收定投，在守住風險底線的前提下，優中選優拓展資源。

??2021年，華僑城實現營業收入1026億元，同比增長25.25%；實現凈利潤71億元，歸屬上市公司股東凈利潤為38億元，分別同比下降55%和70%。公司旗下景區、酒店等業務恢復至2019年同期的150%；房地產業務2021年實現簽約銷售額825億元、簽約銷售面積399萬平方米。

??今日開盤，華僑城報7.28元/股，漲幅0.69%，總市值597.09億元。