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??走進(jìn)房企

??多家房企發(fā)起新一輪融資潮

??機(jī)構(gòu)：今年一季度是配置地產(chǎn)股的最佳窗口期

??許榮茂已質(zhì)押世茂股份20.79%股份

??標(biāo)普應(yīng)要求撤銷對(duì)世茂的相關(guān)評(píng)級(jí)

??泰禾集團(tuán)及黃其森收警示函：未及時(shí)披露項(xiàng)目合作終止事項(xiàng)等

??合生創(chuàng)展發(fā)行2.5億美元有擔(dān)保可換股債券，年利率8%

??李嘉誠(chéng)繼續(xù)增持長(zhǎng)實(shí)共14萬(wàn)股

??平安不動(dòng)產(chǎn)：擬發(fā)行20億元公司債券

??【1】近期，多家房企發(fā)起新一輪融資潮。有超短期融資，有中長(zhǎng)期融資，也有配股融資。從融資目的看，多數(shù)涉房企業(yè)發(fā)行債券主要是為了償還公司債券本金和利息。從融資期限看，部分房企涉及超短期融資，融資利率普遍在4%以下。不僅如此，一些房企更鐘情于配股融資，比如，融創(chuàng)中國(guó)、旭輝控股、世茂集團(tuán)、新城發(fā)展，以及龍光地產(chǎn)等多家房企，都進(jìn)行了配股融資。

??【2】隨著調(diào)控政策的邊際放松，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企的態(tài)度有所回暖，近期房地產(chǎn)版塊也出現(xiàn)反彈。銀河證券表示，短期維度，政策偏暖推動(dòng)房地產(chǎn)板塊估值提升。目前處于“基本面底”+“政策底”的組合，政策逐步從信貸端過(guò)度到需求端，之前壓制估值的關(guān)鍵因素得到緩釋，板塊目前“低估值、低倉(cāng)位、高股息”的特征具備足夠的安全邊際和彈性，今年一季度是配置的最佳窗口期。中長(zhǎng)期維度，在集中度提升和盈利企穩(wěn)預(yù)期下，管理優(yōu)異、融資通暢、多元化發(fā)展的“三好房企”將享有更高的估值溢價(jià)。中信證券指出，短周期來(lái)看，隨著托底政策開始落地見(jiàn)效，最壞的時(shí)候即將過(guò)去，地產(chǎn)銷售有望在一季度末反彈，全年地產(chǎn)投資有望實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

??【3】1月13日，世茂股份公告披露實(shí)控人許榮茂通過(guò)其控制的第二大股東西藏世茂企業(yè)發(fā)展有限公司、上海世茂投資管理有限公司再次質(zhì)押股份。其中，世茂企業(yè)將持有的14,990.2564萬(wàn)股無(wú)限售流通股質(zhì)押給光大興隴信托有限責(zé)任公司。世茂投資將持有的7,000萬(wàn)股無(wú)限售流通股質(zhì)押給首都銀行（中國(guó)）有限公司。質(zhì)押的用途均為企業(yè)經(jīng)營(yíng)。截至 2022 年 1 月 13 日，世茂企業(yè)持有公司股票合計(jì)為 70,421.6653 萬(wàn)股， 其中質(zhì)押股份為 44,490.2564 萬(wàn)股，占其所持股份比例為 63.18%，占公司總股本比例為 11.86%；世茂投資持有公司股票合計(jì)為 39,923.8342萬(wàn)股，其中質(zhì)押股份為 33,500 萬(wàn)股，占其所持股份比例為 83.91%，占公司總股本比例為 8.93%。

??【4】近日，標(biāo)普撤銷了世茂集團(tuán)的“B-”長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)，以及該公司2022年到期優(yōu)先無(wú)抵押票據(jù)的“CCC+”發(fā)行評(píng)級(jí)。除標(biāo)普外，另外兩大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)和穆迪亦在近期對(duì)世茂集團(tuán)更新了評(píng)級(jí)。其中，穆迪于1月11日將世茂集團(tuán)評(píng)級(jí)由“Ba3”下調(diào)至“B2”，稱世茂集團(tuán)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)上升，短期內(nèi)有大量債務(wù)到期，及其融資進(jìn)度緩慢。惠譽(yù)于1月12日將世茂集團(tuán)發(fā)行人違約評(píng)級(jí)由“BB”降至“B-”，高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)及已發(fā)行高級(jí)無(wú)抵押票據(jù)評(píng)級(jí)同樣由“BB”降至“B-”，回收率評(píng)級(jí)則為“RR4”，所有評(píng)級(jí)繼續(xù)處于負(fù)面觀察。

??【5】1月11日，福建證監(jiān)局發(fā)布對(duì)泰禾集團(tuán)、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森采取出具警示函措施的決定。據(jù)悉，福建證監(jiān)局發(fā)現(xiàn)泰禾集團(tuán)存在如下違規(guī)情形：未及時(shí)披露項(xiàng)目合作終止事項(xiàng)、未及時(shí)披露并表企業(yè)減資事項(xiàng)及其進(jìn)展、對(duì)外發(fā)布的貨值信息依據(jù)不充分且未在指定媒體先行發(fā)布。福建證監(jiān)局表示，如對(duì)本監(jiān)督管理措施不服，可以在收到本決定書之日起60日內(nèi)向中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)提出行政復(fù)議申請(qǐng)，也可以在收到本決定書之日起6個(gè)月內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。復(fù)議與訴訟期間，上述監(jiān)督管理措施不停止執(zhí)行。

??【6】1月10日晚間，合生創(chuàng)展集團(tuán)發(fā)布公告稱，截至當(dāng)日，該公司認(rèn)購(gòu)協(xié)議（經(jīng)補(bǔ)充認(rèn)購(gòu)協(xié)議修訂）已根據(jù)其條款及條件完成，以及本金總額2.5億美元的債券（2023年到期的8%有擔(dān)保可換股債券）發(fā)行已完成。根據(jù)公告，該筆債券預(yù)期于2022年1月11日或前后于香港聯(lián)交所上市。

??【7】1月13日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)表示，一間由李嘉誠(chéng)全資擁有公司于當(dāng)日以平均價(jià)每股51.0571港元購(gòu)入長(zhǎng)實(shí)共14萬(wàn)股。因此，李嘉誠(chéng)根據(jù)證券及期貨條例，被視作持有長(zhǎng)江實(shí)業(yè)之權(quán)益由46.44%增至46.45%。

??【8】據(jù)深交所披露，平安不動(dòng)產(chǎn)擬發(fā)行20億元公司債券，發(fā)行期限為3年。據(jù)募集說(shuō)明書顯示，債券牽頭主承銷商、簿記管理人為平安證券。平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司2022年公開發(fā)行公司債券（面向?qū)I(yè)投資者）（第一期），債券簡(jiǎn)稱22不動(dòng)01，發(fā)行首日為2022年1月14日。本期債券預(yù)計(jì)募集資金不超過(guò)20億元，扣除發(fā)行費(fèi)用后的凈額歸屬公司及子公司使用，將用于償還公司到期或贖回的公司債券。