公司綜合 2021-10-15 12:08:28 來源：中房網
??走進房企
??多家房企釋放“償債”積極信號
??標普調低綠地控股評級
??佳兆業辟謠：10月9日美元債利息未兌付傳聞不實
??花樣年退出投資企業奧啟富，加速“回血”償債
??世茂集團：完成贖回于2021年到期的6.375%優先票據
??廣宇發展發布公告，計劃向新能源業務轉型
??新華聯預計前三季度虧損擴大為13.5億元到16.5億元
??【1】近日來，受到個別房企流動性問題影響，房地產行業整體面臨信用危機，房企美元債也出現了繼7月后的又一輪波動。在此背景下，數家房企正通過提前回購美元債、降低負債規模等方式提升市場信心，維護行業平穩發展。其中，截至10月13日，中梁控股已回購債券總計4100萬美元。中國奧園集團于10月12日發布公告稱，按期償還了一筆15億元的境內債券。龍光集團也于10月11日宣布提前贖回1000萬美元2022年到期的美元債。更早之前，弘陽地產、禹洲集團、融信中國等多家房企公布了美元債的回購操作。在業內人士看來，房企上述舉措可以說是較為積極的信號，一定程度上有利于提振市場信心。與此同時，對于房企而言，選擇此時回購美元債，在成本上也較為劃算。
??【2】日前，標普將綠地控股的長期發行人信用評級從“BB”下調至“B+”，將該公司擔保的高級無抵押票據的長期發行評級從“BB-”下調至“B”，并將綠地香港的長期發行人評級從“BB-”下調至“B”，評級展望均為“負面”。對于下調綠地控股評級的原因，標普指出，綠地控股集團在境內和境外資本市場的融資渠道均不通暢，短期料難改善。由于融資渠道收窄，融資選項將會受限。不僅是綠地控股，10月以來已有超過10家房企分別被標普、穆迪、惠譽和中誠信國際等評級機構下調評級。
??【3】近期，一則關于佳兆業美元債利息未兌付的消息傳開。對此，佳兆業方面于10月14日對投資者做出回應并表示，佳兆業發行的2022年4月9日到期5.5億美元優先票據，近半年期利息支付時間為10月9日。公司已于10月8日13:00通過中銀香港完成利息轉賬以及支付。同時，關于抖音“佳兆業員工討薪”的不實視頻，屬四川林盛公司與員工間的勞資糾紛，當地相關部門已介入并確認與佳兆業無關。
??【4】10月4日以來，花樣年深陷美元債違約漩渦。10月13日，花樣年終于有了新動作。有消息稱花樣年退出投資企業奧啟富，退出前持股比例為48.9796%。對此，花樣年方面確認了該消息真實性。但對于本次轉讓，花樣年方面表示“奧啟富屬于合作公司的正常退出”，而關于轉讓資金及用途則未置一詞。而在外屆看來，花樣年本次出讓奧啟富股權，或是為了加速“回血”償債。從出售旗下物企重要資產，再到退出投資的舊改公司，花樣年多番“割肉”也讓市場上關注著其接下來的償債計劃。對此，花樣年方面回復稱，公司將同財務顧問、法律顧問探尋緩解當前流動資金問題的可行解決方案，相關進展屆時將進行披露。
??【5】10月15日，世茂集團發布公告稱，完成贖回于2021年到期6.375%優先票據。據了解，世茂集團已按其尚未償還本金額8.2億美元連同累計至到期日的利息悉數贖回票據。相關資料顯示，四季度內，共有92.95億美元的地產美元債即將到期，其中世茂集團到期規模為8.2億美元。此次兌付完成后，該公司已結清年內美元債。
??【6】近日，廣宇發展披露籌劃重大資產重組提示性公告稱，擬將全部23家子公司股權、應收款項及負債作為擬置出資產，與魯能集團、都城偉業合計持有的魯能新能源100%股權進行置換，估值差額部分由交易對方以現金方式向上市公司補足。據公開信息，本次將置入廣宇發展的魯能新能源，成立于2014年4月3日，主營業務為風能、太陽能、光熱和儲能的開發、投資和運營。公司在青海、新疆、甘肅等資源富集省區開發建設風電、光熱發電、儲能等新能源項目，裝機容量400萬千瓦。魯能新能源 2021 年上半年的總資產 341.5 億元，總負債 238.6 億元，營收為 17.6 億元，歸母凈利潤 8.15 億元，扣非歸母凈利潤為 6.37 億元，業績表現優異。
??【7】10月14日，新華聯文化旅游發展股份有限公司發布2021年前三季度業績預告。根據公告，新華聯預計前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損13.5億元-16.5億元，而上年同期為虧損6.8億元。基本每股收益虧損0.71元-0.87元，上年同期為虧損0.36元。公告指出，新華聯本期凈利潤較上年同期下降的主要原因為，本期結轉房地產項目的收入金額較上年同期有所下降，結轉毛利較上年同期有所下降，高毛利的房地產項目尚未交付。
花樣年（深圳）城市更新投資發展（集團）有限公司
統一社會信用代碼：91440300618879870N 經營狀況：存續 注冊資本：94684（萬元）
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
