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??走進房企

??42家房企上半年凈利潤增逾兩成

??中國恒大上半年凈利潤預降29%到39%

??自如、鏈家、我愛我家將被禁止轉租系誤讀

??佳兆業稱有信心完成1300億元銷售目標

??金科股份為多家控股、參股子公司提供連帶擔保

??華潤置地上半年簽約額同比增長48.7%

??華僑城“三道紅線”持續保持“綠檔”

??龍湖集團：租賃住房預計每年增長30%

??【1】Wind數據顯示，截至8月25日晚19時，A股42家房企披露的2021年半年報，合計實現營業收入5759.78億元，同比增長32.45%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為375.86億元，同比增長20.13%。銷售毛利率均值為25.39%，而上年同期為29.59%。其中，多家房企上半年房地產銷售毛利率下滑明顯，而物業出租管理等其他非地產開發銷售業務毛利率明顯好于房地產主業，有的房企收縮了房地產開發銷售業務。業內人士分析，土地價格及融資成本上漲，而房價受限，導致開發商利潤率降低。

??【2】8月25日，中國恒大發布盈利預警公告，預計上半年的凈利潤為90億元至150億元，較2020年同期下降29%到39%。對于上半年利潤的下降，中國恒大解釋，主要是由于上半年房地產銷售價格下降及費用上升所導致。公告顯示，公司的利潤主要構成為房地產開發業務虧損約40億元，中國恒大新能源汽車集團有限公司虧損約為48億元，出售公司持有的恒騰網絡集團有限公司部分股份及持有其剩余股份按市價估值來算，盈利合計約為185億元。

??【3】8月25日，有自媒體解讀《北京市住房租賃條例（征求意見稿）》時稱，“鏈家、我愛我家將被禁止在京從事房屋轉租業務”，引發業內廣泛關注。隨之，北京鏈家、我愛我家、自如紛紛回應稱消息不實。自如方面回應稱，此次征求意見稿在第32條明確指出，住房租賃企業可以提供轉租服務，房地產經紀機構不得提供轉租服務。自如作為長租領域的重要參與企業，是獨立發展的住房租賃企業，并非房地產經紀機構，工商信息中有明確的“住房租賃經營”資質，符合征求意見稿的要求，可提供轉租服務。北京鏈家通過微信公眾號聲明稱，北京鏈家作為經紀機構，一直嚴格執行有關規定，目前提供居間、代理服務，未從事任何轉租服務。我愛我家方面稱，我愛我家是數字驅動的居住服務企業，包含房地產經紀、住宅資產管理、商業地產運營三大板塊。北京我愛我家作為經紀機構，一直嚴格執行國家各地有關規定，為廣大消費者提供專業的居間、代理服務，未從事任何轉租服務。專家指出，從法律和工商角度來看，這兩類企業有本質區別。

??【4】8月25日，佳兆業集團控股有限公司發布2021年中期業績報告顯示，前6個月合約銷售額638.5億元，同比增長77.2%；銷售面積380.6萬平方米，同比增長79.6%。其中，粵港澳大灣區仍是核心戰略要地，銷售金額貢獻占比超五成，結轉收入占比超六成。在盈利方面，上半年佳兆業營業收入300.7億元，同比增長34.8%；凈利潤30.8億元，同比增長30.5%；核心凈利潤39.3億元，同比增長28.9%；毛利率和核心凈利潤率分別為30.9%、13.1%，保持行業較高水平。佳兆業在增收增利的同時，營銷費率和管理費率持續下降，實現高質量發展。對此，佳兆業集團管理層表示，有充足的信心和實力完成全年1300億元銷售目標。

??【5】8月25日，金科地產集團股份有限公司發布關于控股子公司對控股子公司提供擔保的進展公告，以及對參股公司提供擔保的進展公告。據悉，連帶期限少則幾個月多則3年。亳州金駿房地產開發有限公司接受廈門國貿恒信供應鏈服務有限公司提供的保理融資，亳州金駿確認對廈門國貿恒信應付債務金額1574.77萬元，到期日為2022年1月28日。重慶金科為亳州金駿提供連帶責任保證擔保。重慶金科提供連帶責任保證擔保。金科控股子公司沈陽澳源房地產開發有限公司接受工商銀行沈陽大東支行提供的5.5億元借款，期限3年，沈陽澳源以其自有項目不動產提供抵押擔保。重慶金科房地產開發有限公司提供連帶責任保證擔保。

??【6】近日，華潤置地發布截至2021年6月30日止六個月業績顯示，收益737.4億元，同比增長63.8%;其中，開發物業營業額為609.3億元，按年增長69.4%;投資物業（包括酒店經營）租金收入為82.8億元，按年增長63.4%。公司擁有人應占溢利131.3億元，同比增長15.4%;每股基本盈利1.84元，擬派中期股息每股0.173元。2021年上半年，集團實現簽約額1648.0億元，較去年同期增長48.7%，實現簽約面積963萬平方米，較去年同期增加52.4%。截至2021年6月30日，集團已銷售尚未結算的簽約額為2369.5億元，有待陸續結算。其中，已鎖定于2021年下半年結算的開發物業營業額已達1162.9億元。此外，集團購物中心業績高速增長，零售額及租金收入大幅提升，上半年經營性不動產業務實現營業額82.8億元，彰顯商業地產領導者的能力。

??【7】近日，華僑城A發布2021年半年度報告顯示，華僑城A營收穩健增長，實現營業收入230.14億元，同比增長34.41%；受房地產行業毛利率下行及結轉項目、地域結構影響，報告期內，華僑城A歸母凈利潤15.84億元，同比下滑25.89%。截至2021年年中，華僑城A總資產達4821.57億元，凈資產達788.23億元。其中對于財務風險管控力度，截至報告期末，華僑城A有息負債總額1380.66億元，較年初減少33.92億，資產負債及長短期占比結構穩定。“三道紅線”穩中趨好，持續保持“綠檔”水平。

??【8】8月25日，龍湖集團控股有限公司公布其截至2021年6月30日止的中期財報顯示，上半年，龍湖集團實現營業額606.2億元，同比增長18.5%；歸屬于股東的凈利潤為74.2億元，剔除公平值變動等影響后的股東應占核心凈利潤61.8億元，同比增長17.1%；毛利同比增長6.5%至167.8億元，毛利率27.7%。2021年上半年，龍湖集團實現地產開發合同銷售額1426.3億元，同比增長28.4%。分區域看，長三角、環渤海、西部、華南及華中區域簽約金額在全集團的占比分別為27.6%、24.3%、22.7%、15.2%及10.2%。截至2021年6月底，公司已售出但未結算的合同銷售額為3753億元，面積約為2200萬平方米，為未來公司利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。龍湖集團首席執行官邵明曉在中期業績發布會上表示，租賃住房方面，在過去五年來的持續投入下，該項業務今年已經開始盈利，公司也將繼續堅定做下去，預計每年會有30%的增長。