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??7天，15億。這是今年春節期間，海南離島免稅店的銷售數據。與新冠肺炎疫情發生之前的2019年春節相比，銷售額翻番了。

??消費者購買力驚人，各地免稅經濟大熱，越來越多的人想跳進這片藍海，這里面就包括不少房企，比如招商蛇口(SZ:600185)。

??復工第一天，深免集團董事長尤江偉和招商蛇口董事長許永軍相聚在招商蛇口總部，就近日簽署的深化合作意向書召開新春座談。

??雙方在座談會上表示，將充分利用前海蛇口自貿區、中國郵輪旅游發展實驗區、海南自由貿易港特殊政策優勢，推動在郵輪免稅、母港免稅業態一體化、跨境電商以及其他新型業態領域的探討和合作。

??雙方的合作始于2019年。2019年6月26日，招商蛇口與深免集團共同成立深圳市招商免稅商品有限公司，該公司由招商蛇口持股49%，深免集團持股51%，實際控制人為深圳國資委。

??2020年7月9日，招商蛇口在互動平臺表示，免稅業務是郵輪產業重要的特色配套業務，通過與深圳本地免稅運營商深免集團合作，公司已初步進入了免稅消費領域，未來公司將繼續以打造創新型“郵輪+免稅”產業模式為目標，積極拓展各類免稅業務。

??除了招商蛇口以外，格力地產(SH:600185)和綠地控股(SH:600606)也試圖進入免稅領域，但后兩者的方式要更加直接，格力地產擬收購珠海市免稅企業集團，綠地則在2019年末成立綠地全球商品貿易港集團，并加入了上海免稅牌照爭奪戰。

??免稅業務的魔力究竟在于何處，讓房企對其抱有如此大的熱情，開展免稅業務會給房企帶來多大的好處？

??免稅概念拉升股價？

??在招商蛇口與深免集團開展深化合作意向書座談會后，招商蛇口股價三連陽。 2月22日，招商蛇口盤中最高漲至12.92元，創反彈新高。

??同樣，在格力地產和綠地控股分別傳出涉足免稅的消息后，其股價也出現過一波拉升。

??2020年5月，格力地產宣布，公司擬向珠海市國資委、城建集團發行股份并支付現金，購買其持有的珠免集團100%股權。

??為此，格力地產自5月12日起停牌。5月25日復牌后，格力地產連收8個漲停板，之后的兩個月里，格力地產的股價也一路走高，截至2020年7月9日，盤中最高漲至18.1元，創四年內新高。

??之后格力地產為了發展港珠澳大橋珠海口岸免稅產業，還于1月12日購買獲得位于珠海市港珠澳大橋珠澳人工島珠海口岸市政配套區內的一宗地塊。成交總價為 8.8 億元。

??但收購事項并未順利完成，2月9日，格力地產發布公告，暫停收購珠海免稅集團，備受關注的免稅業務按下了暫停鍵。此前，格力地產董事長魯君四因涉嫌證券市場內幕交易被證監會立案調查。據了解，魯君四在珠免集團擔任董事長一職。

??再來看綠地控股。2020年8月10日，上海市政府多方篩選后，向上遞綠地控股的免稅品經營資質申請。當日，綠地股價上漲超過6%。

??此前，綠地已因“免稅+海南”概念，于2020年6月30日收獲第一個漲停，并于此后4個交易日內收獲三個漲停。

??免稅概念拉動股價的情況不僅僅發生在上市房企的身上。2020年6月9日，王府井（SH：600859）公告稱，收到控股股東北京首都旅游集團有限責任公司轉發的《財政部關于王府井集團股份有限公司免稅品經營資質問題的通知》，授予公司免稅品經營資質，允許公司經營免稅品零售業務。

??喜提免稅牌照的王府井，兩個月內市值增長約269億元。

??同樣，去年7月，海南旅投有望獲得一張離島免稅牌照的消息一出，其子公司海汽集團（SH：603069）股價就暴漲了3.7倍，33天收獲了17個漲停板，年內股價最高達9.49元/股。

??可觀的盈利空間

??免稅概念火爆背后，是免稅行業巨大的市場空間和高企的利潤。

??從境內外免稅消費規模來看，國內的免稅市場有廣闊的發展空間。相關數據顯示，2008年至2018年，中國免稅市場規模從59.8億增長至395億元，復合年均增長率為21%。作為對比，2019年，全國商品零售額較上年增長僅7.9%。

??免稅產業具體能帶來多少收益，可從海航基礎（*ST基礎，SH:600515)的財報中窺視一二。

??海航基礎曾于2006年和2019年參股海南海航中免、海口美蘭機場免稅店。

??其中，海口美蘭機場免稅店是國內首家機場免稅店，擁有38類免稅商品。自2011年開業以來累計總收入110.32億元，2019年實現銷售額23.2億元，年平均復合增長率29.57%，海航中免擁有2家機場口岸免稅店和7家機上免稅店，覆蓋國際航線67條。

??2017年至2019年，海航基礎參股的免稅業務收入同比增長37.76%、12.42%、14.15%。2019年，海航基礎參股的免稅業務實現收入25.97億元，期內獲得海口美蘭機場免稅店2018 年度分紅 5200 萬元。同期，其地產營收為87.22億，免稅業務收入幾乎達到了地產的1/3。

??除了盈利前景可期外，國家政策也在為也為免稅行業加持。2020年，財政部、海關總署、稅務總局公布海南離島免稅新政，將每年每人免稅購物額度從3萬元提升至10萬元。《海南自由貿易港建設總體方案》則規定海南島內居民可以在正面清單管理的基礎上，免稅購買進境商品。

??實際上，中國的免稅牌照的獲取十分困難，中國免稅業發展至今40年，全國僅有8家公司擁有免稅牌照，其中，王府井2020年6月獲得的免稅牌照，是中國近10年來發出的第一張免稅牌照。至今尚未有房企取得免稅牌照。

??招商蛇口與深免集團此番合作屬于曲線進入免稅領域。

??資料顯示，目前，深圳免稅集團集團已獲準經營口岸、運輸工具、供船、離島等4類免稅店經營業態，其中，直營免稅店有42家，合資免稅店有39家，覆蓋深8大口岸及海南海口、西安機場等7個異地免稅店項目。