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??走進房企

??年末房企拿地積極性再升

??明年房企資金鏈壓力仍緊繃

??富力地產推出員工75折買房活動或實為變相促銷

??傳萬科將成立酒店及度假事業部

??第一服務董事長增持128.5萬股公司股份

??【1】2020年收官之月，房企拿地積極性再升，熱點地區優質地塊的溢價率攀升。前11個月拿地金額已經達到1214億元的中海地產，在12月不僅沒有放緩拿地的步伐，還在更加激進地補倉。不完全統計顯示，12月以來，包括中海宏洋在內，中海地產共斥資逾106億元拿地，多數地塊皆有較高溢價率。相較于中海，保利地產在拿地方面相對克制，溢價率通常保持在較低為水平，但近年來有較為明顯規模訴求的保利地產，在2020年僅余半個月之時，將2020年度投資計劃從3150億元提高至3350億元。同樣有規模訴求的中小房企自然也不會放過年末供應期。12月18日，大華力壓中駿、中建、金茂，以30.6億元奪得上海普陀區一地塊，溢價率為17.56%；同日，大華以5.87億元的價格、34%的溢價率拿下了江蘇徐州一宗宅地；大華還在11月下旬南通的土地市場上，留下了101.77%的溢價率。而將“千億計劃”寫進2020年債券半年報的電建地產近期也加快了拿地步伐，12月8日，電建&德商以總價18.54億元、溢價率86.53%奪下武漢光谷一宗涉宅地，成為光谷東新單價地王；在北京市12月首場土拍上，其以57.95億元的總價拿下了北京海淀區西八里莊的一宗地塊。

??【2】“三道紅線”融資管理新規正式實施日益臨近，根據貝殼研究院統計，碧桂園、恒大、萬科、融創、中梁等12家試點房企中，7家房企在融資新規實施后，拿地銷售比出現下滑，拿地意愿減弱。其中“踩兩線”與“踩三線”的房企表現更為明顯，5家房企全部收縮拿地投入。房企也一改此前借新還舊的特點，出現發債規模低于到期債務的情況。與此同時，中國社科院國家金融與發展實驗室特殊資產研究中心副主任劉偉表示，房企從2020年下半年開始進入還債高峰期，連續六個季度到期規模超過1200億元，明年壓力將更突出。華泰證券統計結果顯示，2020年-2022年，房地產境內債券到期量分別為4316億元、6212億元和3764億元。在“去杠桿”的絕對壓力下，融資變難疊加償債高峰，房企資金鏈壓力難解。

??【3】近日，有消息稱富力集團面向員工推出一項購房優惠活動，員工全款買房即可打75折。也就是說，一套500萬的房子，員工用此優惠政策購買可節省125萬元。富力集團表示，此項購房優惠是富力集團推出的25周年感恩回饋活動。對于員工，全國范圍內不限套數，且不計入員工折扣優惠的購房套數內。此外，自付清全部房款一年內，每套房源可無條件享受免費更名一次，員工之間可以聯名購房。不過，香港旭輝地產營銷部員工表示，富力集團推出員工75折買房，其實也是一種變相促銷的方式。尤其可以在一年內免費更名一次的，這樣員工就可以將房子轉手給別人，看起來是員工福利，其實也是一種銷售手段，而且全款買房也便于房企年底加速回款。

??【4】據相關媒體報道，12月23日，萬科發布內部郵件稱，成立酒店及度假事業部（BU），撤銷冰雪事業部，冰雪事業部業務和團隊并入新的BU。萬科集團合伙人、原冰雪事業部首席合伙人丁長峰出任酒店及度假事業部經營管理團隊EMT（Executive ManagementTeam）召集人，并出任新BU首席合伙人和總經理。不過，目前萬科方面稱對此暫無回復。

??【5】12月24日晚間，第一服務控股有限公司發布公告稱，公司董事長兼非執行董事張鵬于2020年12月21日至2020年12月24日購入共計128.5萬股公司股份，占公司已發行股本的0.13%，總代價約138.65萬港元。公告顯示，購入股份前，張鵬與張雷作為一致行動人，通過各自的控股公司持有第一服務56.8%股份。購股完成后，張鵬通過其本人及其控股公司共計持有1.73億第一服務股份，占已發行股本的17.34%；其本人及張雷作為一致行動人則直接及間接共計持有約5.69億股第一服務股份，占已發行股本的56.9%。