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??走進房企

??碧桂園恒大萬科發(fā)布11月業(yè)績

??萬科擬設(shè)立類REITs募資12億

??“三道紅線”下房企拿地分化

??【1】12月3日，恒大、碧桂園、萬科均公布了11月的銷售業(yè)績數(shù)據(jù)。公告顯示，11月，碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約571.4億元，較2019年11月減少5%。按此計算，碧桂園前11月累計實現(xiàn)權(quán)益銷售額5579億元，而2019年前11月權(quán)益銷售額為5398.4億元，同比增長3.35%。同時，碧桂園這一數(shù)據(jù)也超過了去年全年5522億元的權(quán)益銷售額總額。恒大方面，今年前11月累計合約銷售金額6786.6億元，較去年同期增長約16.9%，并提前完成全年6500億元的合約銷售目標(biāo)；累計合約銷售面積7575.4萬平方米，較去年同期增長約34.5%。萬科方面，11月實現(xiàn)合同銷售面積394.4萬平方米，合同銷售金額575.4億元，分別同比增長8.2%和5.5%；前11月份，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積4025.3萬平方米，合同銷售金額6026.1億元，分別同比增長8.87%和5.07%。

??【2】萬科12月3日發(fā)布公告稱，東莞萬科以其下屬子公司東莞市長萬投資有限公司所持有的東莞長安萬科廣場作為底層資產(chǎn)，設(shè)立“長安萬科廣場資產(chǎn)支持專項計劃”。公告稱，長安類REITs擬采用“私募基金+專項計劃”兩層架構(gòu)，其中私募基金管理人為深圳前海基金。據(jù)悉，作為基金管理人，前海基金發(fā)起設(shè)立招商創(chuàng)融-長安萬科廣場私募股權(quán)投資基金，擬募集總額為12億份。前海基金與東莞萬科簽署《私募基金合同》，東莞萬科認(rèn)購全部基金份額，總計12億元；之后東莞萬科將全部基金份額轉(zhuǎn)讓給招商證券管理的資產(chǎn)支持專項計劃。在招商私募基金成立后，東莞萬科將其持有的長萬投資100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給前海基金，長萬投資100%股權(quán)的交易對價12億元。萬科方面表示，在政策鼓勵開展資產(chǎn)證券化運作的大背景下，本次長安類REITs項目將有利于該公司盤活及提升自持商用物業(yè)的周轉(zhuǎn)效率，打造可持續(xù)的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式。

??【3】11月的土地市場整體呈現(xiàn)降溫的態(tài)勢。據(jù)克而瑞監(jiān)測，土地流拍情況依然在加劇，11月份流拍率環(huán)比10月大幅上升，升至13.3%。至此，平均流拍率已連續(xù)4個月上漲。與土地市場有所降溫相應(yīng)的是，50家代表房企11月拿地金額較10月繼續(xù)下滑，有32家的拿地金額較前10個月均值出現(xiàn)下滑。事實上，經(jīng)歷二季度的集中補倉后，三季度房企回調(diào)拿地節(jié)奏，投資規(guī)模整體低于上一季度。進入四季度，房企拿地規(guī)模進一步減少，10月、11月呈持續(xù)下降趨勢。對房企拿地產(chǎn)生影響的，除了各城市供地方面的變化外，還有“三道紅線”下的資金壓力。分析人士表示，每年年底都是土地供應(yīng)小高峰，接下來將是拿地窗口期，但企業(yè)拿地分化厲害，頭部企業(yè)尤其是目標(biāo)完成率比較高的企業(yè)，拿地表現(xiàn)不錯，而且從貨值增速來看，這部分企業(yè)增長較快；居于中部的企業(yè)，尤其是受困于“三道紅線”的企業(yè)，拿地力度并不是特別大。”