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??走進房企

??長春多家房企因違規預售商品房被罰

??物業股頻頻破發攔不住后來者IPO熱情

??恒大物業：發售價8.80港元/股，預期12月2日上市

??佳兆業搖號競得廣州南沙灣宅地

??【1】日前，長春市多家房企因違規預售商品房被處以行政處罰。據了解，此次被處罰的公司和房地產項目，包括長春盛程房地產開發有限公司開發的“長電·朗天國際”項目、吉林省弘富房地產開發有限責任公司開發的“蘭溪學府”項目等。這些項目在不符合商品房銷售條件的情況下，向買受人收取預訂款性質費用，違反了《商品房銷售管理辦法》。業內人士指出，針對商品房預售、銷售行為加大執法檢查力度，能有效保障購房人合法權益，倒逼房企規范服務，有利于市場健康發展。

??【2】物業行業今年前三季度迎來了發展的“春天”，但與以往企業上市后的高歌猛進不同，物業股呈現出“高開低走”的態勢。9月以來，物業股整體跌幅達20%-30%，10月情況也不容樂觀，新上市的4家物管公司均出現破發，其中第一服務首日跌幅近27%。出人意料的是，盡管在物業股破發頻現、價格走勢并不順利的情況下，四季度的上市熱潮也絲毫不減。11月8日，華潤萬象生活通過港交所上市聆訊，繼11月17日金科服務上市后，19日融創服務成功登陸港交所，22日，遠洋服務通過港交所上市聆訊，23日，恒大物業開始招股，并計劃于12月2日正式掛牌。值得一提的是，處在行業龍頭地位的萬科物業也在計劃登陸港交所。業內人士指出，市場目前對物業公司的重視程度還處于不斷提升中，好的物業服務企業的品牌溢價表現也并不明顯，未來物業公司之間的市值差距也將會進一步拉大，物業行業的頭部效應也將會表現愈加明顯。

??【3】12月1日消息，恒大物業發布公告，公司擬全球發售約16.22億股股份，其中香港發售股份約1.62億股，國際發售股份約14.59億股，另有15%超額配股權；發售價厘定為每股發售股份8.80港元，每手買賣單位500股；華泰國際及UBS為聯席保薦人，預期股份將于2020年12月2日于聯交所主板掛牌上市。根據香港公開發售初步提呈發售的香港發售股份已獲適度超額認購。合共接獲186，080份有效申請，認購合共約17.36億股，相當于香港公開發售項下初步可供認購的香港發售股份總數約10.71倍。國際發售項下初步提呈發售的發售股份已獲大幅超額認購，相當于國際發售項下初步可供認購發售股份總數約3.10倍。

??【4】11月30日，廣州南沙灣2020NJY-16宅地通過搖號產生競得人，最終佳兆業以20.182億元+配建12150平方米競得該地塊，扣除配建后樓面價達到22700元/平方米，打破了南沙區的樓面價紀錄。出讓文件顯示，該宗地塊位于南沙灣英東大道以南、港前大道以西，宗地面積30623平方米，容積率≤3.3，計容建面≤101056平方米，地塊掛牌起價15.196億元，起拍樓面價15037元/平方米。