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??大幅增資，意味著一次重大的資本動作山雨欲來。13天前，上海歐興途業(yè)企業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱“歐興途業(yè)”）的注冊由1000萬元猛增780%至8800萬元。

??隨后10月9日，歐興途業(yè)發(fā)生股權(quán)變更，持股1%的歐宗洪和持股99%的上海歐興明途企業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱“歐興明途”）雙雙退出。穿透可知，歐興明途乃歐宗洪本人100%持有，6月22日創(chuàng)立，注冊資本1000萬元。

??接替歐宗洪持有歐興途業(yè)100%股權(quán)的是8月18日成立的福建融點企業(yè)管理咨詢有限公司（簡稱“福建融點”），注冊資本200萬元，法人兼經(jīng)理為林怡，監(jiān)事為付金輝。

??巧合的是，融信物業(yè)服務(wù)集團(tuán)中，財務(wù)總監(jiān)也叫“林怡”，審計法務(wù)管理中心總經(jīng)理為“付金輝”。

??據(jù)樂居財經(jīng)獲悉，福建融點背后是一家香港私人股份有限公司——極致融享有限公司，成立于5月20日，其他信息不詳。自此，歐興途業(yè)的公司類型也由“有限責(zé)任公司”變更為“外商投資企業(yè)法人獨資”。

??引入神秘外企股東背后，或是歐宗洪在資本版圖的又一野心，此前他旗下的融信中國（03301.HK）曾于2016年1月13日在香港主板上市。業(yè)內(nèi)人士分析稱，在香港注冊公司，通過一些協(xié)議控制中國的內(nèi)地公司，并以香港控股公司為主體進(jìn)行上市，是目前國內(nèi)物業(yè)赴港上市的主要路徑。

??IP Global 中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜則表示，從這一些列的股權(quán)變動來看，這是融資物業(yè)在對自己的資本架構(gòu)進(jìn)行充實和調(diào)整，極有可能是融信地產(chǎn)在分拆旗下的物業(yè)管理板塊為未來的上市做準(zhǔn)備。通過近來增厚資本實力和調(diào)整股權(quán)架構(gòu)，融信地產(chǎn)將旗下的物業(yè)管理板塊梳理與整合得更加清晰與完整，無論對于融資物業(yè)未來的獨立發(fā)展還是資本運作都是必要的和有力的，徹底改變了物業(yè)板塊之前分散服務(wù)于地產(chǎn)開發(fā)項目的配角定位，演變?yōu)榭梢赃M(jìn)行獨立作戰(zhàn)和主場演出的物業(yè)“主角”。

??融信相關(guān)人士回復(fù)樂居財經(jīng)道，“這個事情（物業(yè)上市）我們目前還沒有具體時間表”。

??截止目前，歐興明途僅對外投資融信世歐物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（簡稱“融信世歐物業(yè)”）這一家物企。成立于2011年4月的融信世歐物業(yè)，注冊資本5000萬元，法人馬祥宏（融信服務(wù)集團(tuán)總裁），其股權(quán)于2020年發(fā)生了多輪變更。

??先是5月25日，平潭綜合實驗區(qū)融合投資合伙企業(yè)（有限合伙）和福州卓創(chuàng)投資有限公司退出融信世歐物業(yè)，由福建鼎誠投資有限公司100%持有；再是7月22日，福建鼎誠投資有限公司將持有融信世歐物業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予歐興途業(yè)。

??與此同時，融信世歐物業(yè)新增了兩名董事——歐宗洪和林怡。

??官網(wǎng)顯示，融信物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（簡稱“融信服務(wù)”）成立于2004年7月5日，設(shè)立了融鄰貿(mào)易、融茂房產(chǎn)、世歐商管等多個專業(yè)公司，服務(wù)多種物業(yè)形態(tài)。

??深耕城市，區(qū)域運營。近年來，融信服務(wù)進(jìn)行全國化戰(zhàn)略布局，服務(wù)311個項目，主要分布在上海、福州、閩南、杭州、鄭州、天津、成都、廣州八大區(qū)域的40余個城市，總服務(wù)面積逾3200萬平方米。

??從去年伊始，雅生活服務(wù)、碧桂園服務(wù)、新城悅、佳兆業(yè)物業(yè)和永升生活服務(wù)赴港上市，掀起了一波物企上市小高潮。2020年，物業(yè)上市潮熱度不減，興業(yè)物聯(lián)、金融街物業(yè)、建業(yè)新生活、燁星集團(tuán)、弘陽服務(wù)、正榮服務(wù)陸續(xù)成功上市。此外，越秀集團(tuán)、禹洲集團(tuán)、陽光城、華潤置地等房企紛紛有分拆物業(yè)上市的計劃。

??顯然，后地產(chǎn)時代，物業(yè)服務(wù)已成為房企的第二賽道。

??在房地產(chǎn)市場嚴(yán)格調(diào)控的背景下，通過將物業(yè)分拆上市，房企旗下物業(yè)板塊能夠減少對于集團(tuán)的資金依賴，同時實現(xiàn)獨立運作，減輕母公司財務(wù)壓力。此外，部分房企旗下物業(yè)公司上市可以擴(kuò)大品牌影響力，尋求在原有業(yè)務(wù)上的創(chuàng)新與突破。