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??走進房企

??8月房企境內(nèi)外融資全面井噴

??李嘉誠父子再次增持長實集團

??夏海鈞：城市更新將成未來發(fā)展的必爭之地

??招商蛇口上半年凈利潤同比減少超8成

??【1】中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月全國房企境內(nèi)外融資全面井噴，境內(nèi)債券單月發(fā)行超過659億元，同比上漲5.1%。房企的融資渠道在今年5月回暖以后，融資額度逐月走高，5月融資425億元，6月融資448億元，7月融資額712億元。8月房企美元債發(fā)行數(shù)量也處于高位，單月累計發(fā)行美元債65.6億美元，相比2019年8月的23.8億美元上漲了176%。

??【2】據(jù)聯(lián)交所權(quán)益披露資料顯示，近日李嘉誠及其長子李澤鉅不斷增持長實集團股份。8月25-28日分4次購入長實共333.1萬股，涉資約1.4億港元。另據(jù)統(tǒng)計，8月份以來，兩人共增持26次，合計增持長實集團5864.04萬股，涉資超5.86億港元。據(jù)悉，長實集團為香港最具規(guī)模的地產(chǎn)發(fā)展商之一，于香港市場具領(lǐng)導(dǎo)地位，是一家全面及業(yè)務(wù)多元化的地產(chǎn)發(fā)展商。但長實集團近來的經(jīng)營業(yè)績卻不太理想。據(jù)長江實業(yè)集團8月6日公布的2020年上半年業(yè)績顯示，期內(nèi)集團總收入為363.23億港元，股東應(yīng)占溢利為63.6億港元，同比下降57.96%。匯豐發(fā)表研究報告稱，該公司旗下業(yè)務(wù)均不同程度的受到來自公共衛(wèi)生事件的負面影響，但其物業(yè)開發(fā)具有增長潛力，公司經(jīng)營利潤同比增長20%至90億港元，主要得益于其在上海“高尚領(lǐng)域”項目的支持。匯豐目前認為公司6月底凈負債比率僅為5.2%，財務(wù)狀況穩(wěn)健，有助公司應(yīng)對未來的不確定性風(fēng)險因素。

??【3】8月31日，中國恒大發(fā)布2020年度中期業(yè)績，上半年銷售額3488億，銷售回款3120億，營收2666億，核心凈利潤193億，現(xiàn)金余額2046億。恒大總裁夏海鈞在發(fā)布會上表示，隨著房地產(chǎn)增量市場迎來“天花板”，房企需要挖掘存量市場尋找新的業(yè)績增長點,其中城市更新將成為未來發(fā)展的必爭之地。據(jù)夏海鈞介紹，目前恒大已布局104個城市更新項目，絕大部分位于大灣區(qū)：其中深圳有55個，大灣區(qū)除深圳外有12個；還有太原11個、石家莊4、昆明3個、貴州3個、鄭州2個。

??【4】招商蛇口日前披露的2020年上半年業(yè)績報告顯示，上半年營收約243.2億元，同比增長45.74%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約9.13億元，大降81.35%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約為-29.9億元，同比減少149.32%；基本每股收益0.05元/股，同比減少91.67%。縱向比較近幾年財報，招商蛇口營收和凈利潤增速滑坡明顯，值得注意的是，5.2%的增速已是招商蛇口上市四年來的最低值，扣非凈利潤同比下滑14.55%也是首次出現(xiàn)。同時，招商蛇口增收但不增利，具體表現(xiàn)在其營業(yè)成本的增速高達78.65%，遠遠超過收入增速，而上半年招商蛇口的毛利率僅為23.85%，較去年同期的37.88%大幅滑坡。此外，上半年招商蛇口拿地的態(tài)勢較為激進，數(shù)據(jù)顯示，在土地儲備方面，招商蛇口新增項目40個，總計容建筑面積660萬㎡，其中上海虹口區(qū)地塊，溢價近30%。激進擴張也致使招商蛇口負債逐步攀升。數(shù)據(jù)顯示，進入2020年，招商蛇口已發(fā)行6次短期融資券，合計金額96.5億元；發(fā)行2次中期票據(jù)，合計金額20億元。據(jù)悉，招商蛇口2020年的銷售目標為2500億元，同比增長11.34%，照此計算，其上半年完成了年度目標的44.27%。但與去年上半年的約49億元和全年160.3億元的凈利潤相比，2020年的上半場區(qū)區(qū)8億-10億元的凈利潤實在少得可憐。