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??房企要聞

??林中：2020下半年房地產(chǎn)市場需求疲軟，壓力較大

??毛大慶：房住不炒的根本原因是人口快速老齡化

??長實集團21年來首次減派息

??銀城生活服務(wù)凈利率下滑至4.8%，處歷史最低位

??貝殼找房8月13日登陸紐交所

??【1】針對2020下半年房地產(chǎn)市場態(tài)勢，旭輝控股董事局主席林中表示，第一，中國下半年房地產(chǎn)從總體來看還是應(yīng)該以平穩(wěn)為主，量價相對比較平穩(wěn)一點；第二，未來房地產(chǎn)應(yīng)該會城市分化、結(jié)構(gòu)分化，有的城市熱一點，有的城市冷一點，但是都不會出現(xiàn)大起大落；第三，還是要非常小心，下半年需求比較疲軟，疫情對經(jīng)濟的影響一定會反映到房地產(chǎn)需求上面來。再加上我們沒有采用需求側(cè)的刺激，有可能到第四季度地產(chǎn)的供應(yīng)量比較大，需求比較疲軟，市場的壓力還是比較大。

??【2】近日，優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶表示，未來10-20年里，隨著2026年即將到來人口快速的老齡化，存不存在強大的讓近千萬億的存量住宅物業(yè)繼續(xù)資金化和資本化的存續(xù)滾動能力是今天在談住宅領(lǐng)域類房住不炒的根本原因，因為繼續(xù)炒下去，恐怕這個雷會越滾越大。

??【3】8月6日晚，長實集團發(fā)布2020年度中期業(yè)績報告顯示，長實集團上半年盈利63.6億元，按年跌58%，派中期息每股0.34元，按年少近35%。撇除置富產(chǎn)業(yè)信托、泓富產(chǎn)業(yè)信托及投資物業(yè)公平值變化后，長實上半年基礎(chǔ)盈利83.67億元，按年跌近36%。根據(jù)匯豐最新的研究報告，長實集團上半年表現(xiàn)較差，基本溢利跌幅較大，其派息按年削35%，派息比率為15%，是21年來首次減派息。國金證券（香港）執(zhí)行董事兼投行部董事總經(jīng)理黃立沖認為，從目前情況來看，長實并非沒有能力為股東進行更多地派息，主要是由于它正在尋找一些的低價并購機會，但這些收購目標不會落地到內(nèi)地或香港，而是會在海外，比如歐洲的英國等。

??【4】7月底，銀城生活服務(wù)發(fā)布盈喜預(yù)告，預(yù)計今年上半年公司擁有人應(yīng)占綜合純利的同比增幅不低于60%。2019年，銀城生活服務(wù)收入6.96億元，同比增加48.8%，凈利潤3322.7萬元，同比增加22.7%。值得注意的是，在營收增加的同時，銀城生活服務(wù)的利率一直不高且有下滑趨勢。2016-2019年，銀城生活服務(wù)的毛利率分別為21.7%、16.7%、14.52%和16.08%，在毛利連續(xù)下降兩年之后，于2019年有了些許回升。同期凈利率分別為10.1%、6.6%、6.0%和4.8%，則一直呈現(xiàn)下滑趨勢。4.8%的凈利率，不僅是其歷史最低位，在行業(yè)中也處于末位。除受毛利率下滑的影響外，上市開支也是造成凈利下跌的原因。

??【5】最新招股書數(shù)據(jù)顯示，貝殼找房預(yù)計8月13日登陸紐交所，證券代碼為“BEKE”，發(fā)行價格區(qū)間為每股美國存托股票（ADS）17~19美元，預(yù)計募資總額18.41億~21.19億美元，共計將發(fā)行1.06億股ADS。據(jù)悉，本次貝殼IPO的承銷商包括高盛、摩根士丹利、華興資本、摩根大通、中金公司等，承銷商擁有1590萬股ADS的超額認購權(quán)，如果承銷商全額行使，貝殼找房最高可募集資金23.15億美元。