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??中房網訊（曲濤/文）受疫情影響，房企2020年銷售目標增速整體有所放緩。

??隨著多家上市房企年報的集中披露，各家房地產企業今年銷售目標如何制定，再次成為看點。

??連續兩年下滑，房企銷售目標增長率均值不足15%

??據中房網（微信號：zhongfangwang）不完全統計，從多家上市房企公告及公開信息整理發現，有41家房企對外直接或間接公布了2020年的銷售目標。

??經初步測算，這41家房企銷售目標增長率均值為14.47%。與2019年17.77%的銷售目標平均增長率相比，減少3.3個百分點。如果與2018年高達45.53%的銷售目標增長率均值相比，更是大幅減少了31.06個百分點。

??具體來看，銷售目標增長率制定在20%及以上的房地產企業數量保持在14家左右，與2019年相差不大，但與2018年的48家企業相比，大幅下滑的數量超過七成。以上兩組數據能夠看出，隨著當下市場不確定性積聚，行業增速放緩已成大勢。

??另外值得注意的是，盡管行業整體增速出現放緩趨勢，但仍然有35家企業上調了2020年銷售目標。此外，遠洋集團今年制定的銷售目標與去年持平，維持在1300億元。

??僅有4家房地產企業下調了銷售目標。其中，首創置業僅下調了1%，與去年相差不大。新城控股下調了7.68%，對應的銷售目標為2500億元。新城控股董事長兼總裁王曉松稱，這是基于4000億可售貨值考慮，根據去化率60%，他認為這個目標是合理的。

??在晉級“千億俱樂部”后的濱江集團也沒有調高銷售目標，“保持千億”就是今年的目標。九龍倉集團今年銷售目標下調的幅度最大，接近25%，對應的銷售目標為150億元。這也是自2018年以來，連續第三個年頭下調內地銷售目標，在一定程度上也反映出九龍倉的業績預期。

??中小型房企追求規模意愿仍然強烈

??如果從企業類型來看，部分中小型房企追求規模的意愿仍然十分強烈。包括陽光100、合生創展、大發地產、寶龍地產、花樣年、北辰實業、保利置業在內的的企業，銷售目標增幅都超過了20%。

??反觀，中海地產、華潤置地、龍湖集團、融信中國、正榮地產、時代中國、雅居樂等一些大中型房企所制定的銷售目標增幅不足10%。

??此外，頭部房企中也僅有中國恒大的銷售目標增幅在三成以上。除萬科未公布銷售目標外，碧桂園和融創中國對外公布的銷售目標也僅維持在10%及以下。融創中國董事長孫宏斌在年度業績會上表示，到了現在這個規模，銷售穩步增長，已經把利潤變成第一位。現在要以管理利潤為核心，通過利潤、安全和降低負債率這樣一個均衡管理，提高綜合競爭力，以安全、發展穩健為底線。

??由此可見，在行業增速放緩的同時，頭部房企更愿意將精力用于修煉內功。對此，克而瑞研究中心分析認為，2020年目標增長率的降低在合理預期內，部分頭部房企已經率先轉向“質”的提升。隨著當下市場不確定性積聚，房企想要更好地活下去，必須“穩”字當頭。

??兩成房企一季度目標完成率在15%以上

??根據克而瑞研究中心公布的《2020年一季度中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中的數據測算，一季度已公布銷售目標的房企整體目標完成率均值為12.41%，低于去年同期5.94個百分點。當前市場受到疫情的持續影響，僅有兩成房企的銷售目標完成率在15%以上。

??其中，目標完成情況最好的是主動降低銷售目標的九龍倉，目標完成率達到23.6%。瑞安房地產目標完成率也超過兩成，達20.64%。此外，中國恒大、中海地產、碧桂園、佳兆業、濱江集團、時代中國的銷售目標完成率都在15%以上，另有7家房企完成率不足10%。

??由于一季度的房地產市場基本處于“冰封”狀態，這也影響了一部分房企對于未來市場的預判。從整體來看，絕大多數房地產企業制定的2020年目標增長率基本都在合理預期內。而在行業增速整體放緩的背景下，提質控速已經成為行業共識。