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??6月19日，來自香港的媒體報道顯示，大悅城已將持有的香港中環環球大廈11樓，以6.01億港元（約合人民幣5.26億元）整層售出。這部分大悅城于2012年以4.1億港元購得的物業，至2016年底，五年間為大悅城貢獻的租金收益逐年上升。

??盡管‘’低收—精養—高拋‘’的邏輯不爽，但在內地房企大舉“返港”再度圈地跑馬的現下，大悅城此舉可謂逆勢而行。但若考慮到其專注開發購物中心的戰略重心和決心，這種操作也就合情合理了。

??逆勢而為 大悅城自有打算

??公開資料顯示，中環環球大廈11層面積總計約1.67萬呎，換算為平方米單位約1553.1平方米。根據本次交易價格粗略估算可知，每呎價格約3.6萬港元，折合人民幣為386968元/平方米。這個價格，創下了中環環球大廈歷史成交最高單價。

??歷年數據顯示，環球大廈11層在2012年—2016年期間，分別錄得租金收入310萬元、730萬元、720萬元、800萬元和890萬元。若剔除運營成本不計，年投資回報率約1.9146%。

??此前，有消息傳大悅城希望借今年香港新地王之勢高價出貨。盡管未能完全實現目標，但該筆交易仍然達成了1.91億元的溢價，資產升值46.6%。

??業內人士評述，大悅城在此時轉手該項目，首先因恰值周邊剛拍出地王，便于提高定價，其次該筆資金回籠有利于改善半年度財務報表，利好對投資者關系的維護，同時也能為下半年繼續尋找值得并購的其他物業作支持。

??而更重要的是，甘拋環球大廈這樣的優質寫字樓資產，說明大悅城的戰略路徑和目標十分清晰，不會因個別小利使自己心有旁騖。

??2015年末，中糧集團副總裁，大悅城地產董事長周政曾公開表示，未來大悅城會重點支持持有商業物業的投資，3—5年內，大悅城購物中心要擴至20家。

??目前，全國已開業大悅城9家，加上最新宣布與華遠合作、預計于2019年開業的北京石景山大悅城，目標達成已過半。大悅城內部人士向中房網記者透露，接下來，昆明和貴陽的大悅城也將分別于今年下半年和明年落子。

??而同時，計劃時間也只余一半，因此大悅城割舍相對零散的辦公類物業，用獲利做彈藥“集中火力”專攻商業的“戰術”符合“戰略”。

??“聞香”而動  內地房企再戰香江

??今年伊始，內地房企的“返港”潮就已翻涌：

??先是招商局置地花費約5.04億港元，收購了香港干諾道西16號一公寓大廈；隨后不久，旭輝集團以15億港元收購位于香港赤柱舂磡角道的一超高端物業項目的方式，首次“登港”；5月，龍湖地產與合景泰富聯合體斥72.3億港元，拿下香港九龍啟德新區的一宗住宅地塊。而這雖是龍湖在港的“處女地”，卻不是合景泰富的。后者在今年春節后不久，聯合龍光地產豪擲168.55億港元約合拿下的鴨脷洲南道臨海住宅用地，刷新了港島最貴宅地紀錄。最近，碧桂園又以6.1億港元收購宏輝集團全資附屬世博、第三方Profit Vision旗下新九龍內地段重建物業……表現最為活躍迅猛的，當屬海航集團，其曾在半年內先后投入240.6億元人民幣，攫取了4塊香港境內土地。

??有統計顯示，近一年時間內，內地房企在港購地已超過10幅，成交總金額逾530億元人民幣，占全港土地年收入的一半以上。

??盡管香港樓市數十年來也歷經數輪波動，但得益于城市的特殊地位，上漲的大趨勢不會變。而內地房企在親歷了一線城市土地和房價持續上漲后，對香港樓市的看待也變得更加理性。加之內地調控范圍的蔓延和程度的提高，以及對人民幣進一步貶值的統一預期，無怪乎資金充沛又有規模發展追求的企業，再度紛紛以投資香港以求分散風險、保值資產。

??房地產與金融資深評論人黃立沖，也對中房網記者指出內地房企樂于赴港的另外原因：

??其一是內地房企目前的管理層普遍國際化程度偏低，海外教育背景和投資經驗不足，因此與其打在歐美的“無把握之仗”，不如投香港來的安全。

??其二是在香港拿地開發，是企業實力的一個體現，可以作為品牌的展現推廣，樹立正面形象、招徠合作伙伴。