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??7月13日，北京城建集團有限責任公司（以下簡稱“北京城建集團”）發(fā)布關(guān)于董事長發(fā)生變動的公告，根據(jù)北京市人民政府決定，常永春任北京城建集團有限責任公司董事長，免去陳代華的北京城建集團有限責任公司董事長職務。

??常永春的工作履歷顯示，他是一位從項目中走出的“實干派”。

??1994年8月至2016年3月，常永春曾在北京市第三建筑工程有限公司先后擔任預算員、土橋項目部副經(jīng)理、東方廣場一項目部副經(jīng)理、十四項目部副經(jīng)理、經(jīng)理特別助理、總會計師、總經(jīng)濟師、副總經(jīng)理、總經(jīng)理、董事、黨委副書記；2016年3月至2021年4月，他在北京建工集團有限責任公司擔任副總經(jīng)理；2021年4月，他又擔任了北京建工集團有限責任公司（以下簡稱“北京建工集團”）黨委副書記、董事、總經(jīng)理，兼任北京市政路橋集團（廣州）建設(shè)有限公司執(zhí)行董事等職務。

??公告發(fā)布當日，中國房地產(chǎn)報記者就常永春的管理風格向北京建工集團子公司的一名內(nèi)部人士了解情況，對方表示，對于集團領(lǐng)導并不太了解。

??早在今年6月13日，北京城建集團就在干部大會上宣布，北京市委、市政府決定，常永春同志任北京城建集團有限責任公司黨委書記、董事長；陳代華同志不再擔任北京城建集團有限責任公司黨委書記、董事長職務。

??宣布后，常永春便以北京城建集團董事長身份到多個子公司開展了專題調(diào)研，打開新的局面。

??“穩(wěn)”與“進一步”

??北京城建集團是北京市建筑業(yè)的龍頭企業(yè)，具有房屋建筑工程、公路工程總承包特級資質(zhì)，擁有城建工程、城建地產(chǎn)、城建設(shè)計、城建園林、城建置業(yè)、城建資本、城建文旅、城建國際、城建服務等產(chǎn)業(yè)。同時，北京城建集團還是“中國企業(yè)500強”之一，“ENR全球及國際工程大承包商”之一，現(xiàn)有總資產(chǎn)超過3500億元，全資、控股子公司28家。

??其中，北京城建投資發(fā)展股份有限公司（600266.SH，城建發(fā)展）是北京城建集團旗下房地產(chǎn)類業(yè)務和資產(chǎn)整合的唯一A股上市公司和資本運作平臺。

??履新之后，常永春對于城建發(fā)展的戰(zhàn)略布局與管理十分重視。

??6月27日，常永春帶隊到城建發(fā)展進行專題調(diào)研時，對其提出了一系列務實要求。記者注意到，在其講話中，“穩(wěn)”字高頻出現(xiàn)。

??“受宏觀經(jīng)濟和調(diào)控政策等因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)整體仍存在較大的下行壓力。”常永春表示，面對發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)，希望股份公司進一步明確戰(zhàn)略方向，更加聚焦北京等去化快的優(yōu)質(zhì)土地市場，穩(wěn)步有序做好土地戰(zhàn)略儲備，穩(wěn)住企業(yè)發(fā)展的基本盤；要更加穩(wěn)健地推動文旅地產(chǎn)的發(fā)展，既要繼續(xù)積極跟進優(yōu)質(zhì)資源，更要深入論證，穩(wěn)健投資，逐步推進云蒙山、東黃山等項目；要在做好目前在手棚改項目的基礎(chǔ)上，積極對接屬地政府，加強政企合作，同時要站在全集團的高度，通過投資等方式帶動成員企業(yè)在區(qū)域市場實現(xiàn)共同發(fā)展。

??在戰(zhàn)略中求“穩(wěn)”，在管理中，常永春則希望城建發(fā)展能“進一步”。

??他表示，希望股份公司進一步提升管理水平、發(fā)揮集團全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，更加聚焦前期策劃、設(shè)計，后期銷售等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，不斷提升周轉(zhuǎn)速度、降低經(jīng)營成本；要更好地發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈龍頭企業(yè)優(yōu)勢，進一步研究、梳理與集團其他成員企業(yè)的合作模式，建立一整套更加清晰、標準化的內(nèi)部協(xié)同模式，將集團全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢發(fā)揮到最大。

??常永春還強調(diào)，股份公司要進一步做好市值管理工作，加強策劃和宣傳，在最大程度上降低資本市場波動對企業(yè)業(yè)績的影響。要進一步研究有針對性的激勵方式和手段，充分調(diào)動項目管理人員的積極性和主動性，提升項目效益。要進一步加強研究，對在手時間較長的車位、商品房配套設(shè)施等產(chǎn)品進行梳理，做到賬實相符，并制定出有針對性的去化方案。要進一步做好人才培養(yǎng)工作，特別是加強年輕干部的培養(yǎng)和梯隊建設(shè)，不斷為企業(yè)發(fā)展積聚和儲備人才。

??新的局面

??值得注意的是，同為國企，在北京房地產(chǎn)市場上，常將城建發(fā)展與北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司（以下簡稱“首開集團”）進行比較。

??市值方面，首開股份目前總市值為97.51億元，城建發(fā)展目前總市值為116億元，城建發(fā)展略勝一籌。

??營業(yè)收入方面，2022年首開股份營業(yè)總收入為479.2億元，城建發(fā)展為245.6億元，首開股份營業(yè)收入較城建發(fā)展高49%。

??歸屬母公司凈利潤方面，2022年首開股份歸屬母公司凈利潤-4.609億元，城建發(fā)展為-9.262億元，城建發(fā)展虧損較大。

??縱向來看，從2019年至2022年，城建發(fā)展歸屬母公司凈利潤逐年下探，4年時間里，歸屬母公司凈利潤分別為20.88億元、12.34億元、6.413億元和-9.262億元。

??2020年到2022年間，城建發(fā)展營業(yè)收入分別為138.9億元、241.8億元和245.6億元，增收不增利情況突出。

??對此，城建發(fā)展在2022年業(yè)績報中寫道，受經(jīng)濟下行等多重不利因素影響，全國房地產(chǎn)市場土地成交、商品房銷售規(guī)模均大幅下降，房企分化加劇，多數(shù)規(guī)模房企深陷負增長困局。年初以來，調(diào)控政策和信貸環(huán)境不斷優(yōu)化，中央頻繁釋放積極利好政策，但效果未達預期，行業(yè)筑底企穩(wěn)跡象緩慢，市場信心不足。

??因此，城建發(fā)展表示，2023年公司將主動適應新發(fā)展格局，以做優(yōu)資本、穩(wěn)固大盤、提高效益為主基調(diào)，以強主業(yè)、精運營、提能力為抓手，從思想、管理、經(jīng)營、改革、轉(zhuǎn)型上突破；以戰(zhàn)略思維謀劃全局，以價值思維運作資源，以系統(tǒng)思維深耕賽道，以開放思維統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，以創(chuàng)新思維破解難題，以底線思維防控風險，不斷增強發(fā)展韌性，提升發(fā)展本領(lǐng)，實現(xiàn)公司高質(zhì)量的穩(wěn)健發(fā)展。

??重點做好以下幾個方面的工作：一、立足戰(zhàn)略布局，提升主業(yè)發(fā)展能力。二、立足做優(yōu)資本，持續(xù)優(yōu)化發(fā)展結(jié)構(gòu)。三、立足轉(zhuǎn)型升級，打造業(yè)務增長引擎。四、立足強基固本，提高綜合治理水平。五、弘揚偉大建黨精神，為企業(yè)發(fā)展把關(guān)定向護航。

??在今年上半年，城建發(fā)展業(yè)績企穩(wěn)回升。

??城建發(fā)展2023年一季報顯示，公司主營收入13.54億元，同比下降56.49%；歸屬母公司凈利潤6258.65萬元，同比上升106.18%。

??到7月13日，城建發(fā)展發(fā)布上半年業(yè)績預告，預計2023年上半年實現(xiàn)歸屬母公司的凈利潤35596.26萬元到50894.26萬元，上年同期虧損32888.77萬元。2023年上半年公司房地產(chǎn)主業(yè)持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營，交易性金融資產(chǎn)股價變動幅度較上年同期減小，對公司業(yè)績影響減小，公司實現(xiàn)扭虧為盈。

??在此背景下，北京城建集團發(fā)布了關(guān)于董事長變動的公告。常永春的上任，會為北京城建集團及城建發(fā)展帶來怎樣的新局面，市場拭目以待。