觀點(diǎn) 2023-05-12 09:59:28 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??近日，惠譽(yù)評(píng)級(jí)在研報(bào)中提到，中國新建商品住宅銷售的可持續(xù)性回暖仍面臨長(zhǎng)期宏觀挑戰(zhàn)，2023年一季度全國新建商品住宅銷售面積因積壓需求釋放而略高于2019年一季度水平。
??經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的東部沿海地區(qū)的銷售面積大多超過了2019年一季度水平。但江蘇和福建省例外，其銷售面積分別下滑8.3%及2.1%，不過，省內(nèi)主要城市的銷售面積因當(dāng)?shù)胤艑挼淖》空{(diào)控政策而呈改善趨勢(shì)。
??盡管多數(shù)內(nèi)陸及經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱省份2023年一季度的新建商品住宅銷售面積也超過了2019年一季度水平，但是，相較于2023年前2月，多數(shù)地區(qū)3月的反彈程度趨弱，或銷售面積表現(xiàn)惡化加劇。惠譽(yù)認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口結(jié)構(gòu)的不利因素、棚改貨幣化安置收縮、政策寬松空間有限或會(huì)掣肘欠發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)復(fù)蘇。
??2023年一季度銷售面積的回升助力新建商品住宅價(jià)格企穩(wěn)，且房?jī)r(jià)走勢(shì)的區(qū)域性分化有所放緩。
??此外，惠譽(yù)評(píng)級(jí)在近日發(fā)布的研報(bào)《中國制造業(yè)投資增速放緩，基礎(chǔ)設(shè)施投資勢(shì)頭不減》中提到，2023年第一季度，全國固定資產(chǎn)投資增速回落至5.1%（2022年第一季度為9.3%），主要原因是制造業(yè)固定資產(chǎn)投資增速放緩及房地產(chǎn)業(yè)投資同比下行抵消了基礎(chǔ)設(shè)施投資的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。基礎(chǔ)設(shè)施固定資產(chǎn)投資仍是中國政府提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要抓手。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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