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??“我是支持調控的，不調控的話這個行業沒辦法干了，不調控的話房價和地價都要上天了。不調控的話，對開發商來說地價比房價漲得快，賺不了錢。老百姓也買不起，不調控對誰都沒好處。”融創中國（01918.HK）董事會主席孫宏斌在公司2020年業績會上談及樓市調控時說道，這個行業規模太大了，占錢太多了。

??他舉列說，“房地產錢占整個金融體系30%以上，如果加上其他行業用房地產做抵押就達到50%以上。如果這個行業不調控，對金融系統影響太大了，也涉及老百姓幸福感，所以中央調控樓市是這兩個邏輯。”

??3月12日，融創中國發布2020年全年業績，孫宏斌出席并回答相關提問。

??自孫宏斌向外界表明融創重要目標是降杠桿以來，規模已不再是融創唯一訴求，開始了在“錢”和“地”這兩個房地產行業最重要環節上適時調整節奏。一手發債一手賣樓一手分拆物業上市，融創正在努力平衡其傾斜杠桿天平。

??孫宏斌說：“三條紅線以后就不用擔心負債率了，現在央行管著呢，兩年前我就一直在說，不希望融創負債總額增加，希望增加凈資產和銷售。融創這3年總負債沒有增加，銷售增加那么多，負債率肯定降下來了，調控讓這個行業安全了。”

??在融創發展過程中，己經被深深烙上了“豪賭”“并購王”“瘋狂擴張”標簽，但在“三道紅線”高壓下，野心再大的孫宏斌也不得不以求穩為主。“降杠桿、降融資成本、嚴格控制拿地”成了貫穿融創2020年年度主題的關鍵詞。

??首先表現在拿地上，財報顯示，2020年融創新增土地儲備約為5877萬平方米，新增貨值7261億元。截至2020年底，融創中國的土地儲備約2.58億平方米，其中權益土地儲備面積約1.61億平方米，土地儲備貨值預計3.1萬億元。

??而去年同期的數據是新增1.34萬億元的土儲貨值，總土地儲備為2.34億平方米，在手的確權土儲貨值為3.07萬億元。無疑，融創2020年在土地市場上采取了“急剎車”。

??在談及重點城市集中供地政策時，孫宏斌認為這對整個行業發展是一件好事。

??“這個政策初衷是要管政府的，央行‘三道紅線’是管企業的。重點城市集中供地政策其中有一條是要增加土地供應量，且還要保證土地透明度。這讓企業對熱點城市供地數量有個預期。比如一次出來20塊或者30塊地，大企業就可以報名在20塊里面拿個兩三塊。現在熱點城市土地供應不夠且競爭激烈，短期內這個政策不會造成熱點城市土地供應下降，下半年或者明年對土地市場影響可能會比較大。”孫宏斌說。

??在拿地策略方面，孫宏斌稱融創58個城市公司負責120個城市可以抓住板塊輪動機會，在公開市場上有比較大優勢。

??其次，融創也改變了“找錢”方式。從配股開始，到提前償還融資成本高的信托借款，同時回購并注銷部分美元票據，再到與GIC牽手，也能看到融創在降負債上的努力。“別亂借錢，借很多錢的話，股價發生變化風險太大了。”孫宏斌口風變了。

??截至2020年底，融創現金余額為1326.5億元，其中非受限制現金987.1億元。借貸總額約3034億元，絕大部分為銀行及其他機構借貸。負債總額9305億元，同比增加約9.9%，資產負債率約為83.9%。

??融創在不同場合表示要降低債務水平，包括是次業績會上，融創中國行政總裁汪孟德表示，“2020年3個指標有大幅度優化，其中有兩個指標已經達標，最后一個指標會在2022年提前完成。”

??他口中的3個指標是市場備受關注的“三道紅線”新規，此前融創中國全部踩中，處于“紅線”檔位置，如何降債成為市場關注焦點。

??截至2020年底，融創凈負債率同比下降76個百分點至96%，非受限現金短債比提升至1.08，剔除預收款項后資產負債率降至78.3%。

??這也意味著，除了剔除預收款項后資產負債率大于70%還未降至紅線以下，另外兩項指標融創中國已實現紅轉綠。

??“公司到了這個階段，規模和增長不是最重要的，未來要的是整體綜合競爭力。從自身來說必須在未來兩年持續保持整個集團財務指標和資產結構，包括負債指標持續優化，這是一個非常明確的事。”汪孟德說。

??2020年全年來看，融創中國全年營業收入2305.9億元，同比增長36.2%；毛利約為484億元，同比增長16.9%；毛利率約21%，較2019年的24.5%有所下降；股東所占利潤為356.4億元，同比增長36.9%；核心凈利潤約為302.6億元，同比增長11.8%。